Fara Intermediari

Revelion in Bucovina

2011-11-07T15:21:00.002+02:00

In nicio alta parte a Romaniei repertoriul Anului Nou nu cunoaste o atat de mare varietate si bogatie de manifestari folclorice ca in Bucovina.Transmise pe cale orala din generatie in generatie, intr-o permanenta schimbare si innoire, atat ca functie cat si ca mod de realizare artistica, obiceiurile traditionale bucovinene legate de Anul Nou au ajuns pana in zilele noastre ca niste spectacole grandioase care concentreaza, ca si in trecut, atentia intregii colectivitati.

Revelionul (trecerea intr-un in anul nou) este considerat unul dintre cele mai favorabile momente pentru prognozarea vremii sau a recoltelor viitoare.

Tot in noaptea de revelion se facea si calendarul din carbuni pentru aprecierea rodului la culturile din anul viitor. Pentru aceasta se alegeau carbuni aprinsi, egali ca marime, proveniti din aceeasi esenta lemnoasa, cate unul pentru fiecare cultura ce urma a fi semanata in anul care incepea (grau, porumb, sfecla, mazare, cartofi etc). Carbunii, botezati cu numele plantelor, erau pusi pe marginea vetrei sau pe o tava si erau lasati pana a doua zi (1 ianuarie). Prognozarea culturii se baza pe principiul echivalentei, cantitatea de cenusa rezultata in urma arderii complete si a stingerii carbunilor indicand rodul recoltei. In functie de aceasta, se decidea care dintre culturi vor fi semanate in cantitati mai mari in primavara urmatoare.

Ceea ce aduce o nota distinctiva Bucovinei fata de alte tinuturi romanesti, la pragul de trecere dintre ani, sunt uraturile si jocurile cu masti, concentrate in obiceiuri care si-au pastrat farmecul si prospetimea de-a lungul anilor. Intre jocurile cu masti din Bucovina, un loc aparte il ocupa jocurile caprei, ursului, caiutilor si cerbului.

Fie ca alegeti sa petreceti cateva zile de Craciun sau Revelion, fie ca doriti o destinatie speciala pentru ambele sarbatori de iarna, Bucovina este alegerea potrivita.

Sursa: Articol Idee de vacanta "Revelion in Bucovina" CautPensiuni.ro

Fondatorul Paypal dezvaluie planul sau de a crea "tari plutitoare", fara legi, coduri morale sau alte reguli si conventii

2011-08-17T12:04:00.004+03:00

Magnatul american Peter Thiel, fondatorul Paypal, vrea să finanţeze un experiment inedit. Este vorba de înfiinţarea unor state în apele internaţionale - care să funcţioneze fără legi, coduri morale sau alte reguli şi convenţii.

Noile ţări ar fi instalate pe platforme sau suporturi plutitoare, construite special pentru ele. Naţiunile ar avea astfel ocazia să înceapă de la zero şi ar putea evolua în orice direcţie. Afaceristul oferă 1,25 milioane de dolari Fundaţiei Seasteading Institute - care se ocupă de această iniţiativă.

Organizaţia va deschide prima colonie de acest fel, anul viitor. Va fi un complex de birouri amplasat în largul oraşului San Francisco. Pentru început, el va locuit doar temporar. Iar primele aşezări permanente vor fi inaugurate peste 7 ani.

Cazare litoral 2011

2011-07-08T16:10:00.004+03:00

Cazarea la hoteluri si pensiuni turistice pe litoral in 2011 a devenit acum mai usoara. Cele mai bune oferte de cazare din statiunile Mamaia, Eforie Nord, Eforie Sud Costinesti, Neptun, Jupiter, Venus, Saturn, Mangalia, Constanta se gasesc pe portalul cautpensiuni.ro.

Niciodata nu a fost mai simplu sa alegi o locatie pentru concediul tau. Unitatile de cazare sunt prezentate atat prin descriere clasica, insotita de fotografii, cat si prin tur virtual 360˚. Practic poti vizualiza camera in care te vei caza din fata calculatorului.

Turistii pot citi descrierile unitatilor de cazare, vizualiza pozele si turul virtual, dar de asemenea pot analiza recenziile celor care au vizitat deja hotelurile la care doresc sa se cazeze.

Rezervarile camerelor se pot face atat online, completand formularul de contact, cat si prin contactare telefonica a proprietarilor de pensiuni.

Capcanele locuintelor aflate in executare silita

2011-06-29T16:11:00.001+03:00

Locuintele aflate in executare silita pot reprezenta o oportunitate pentru cei interesati, asta la prima vedere, pentru ca achizitionarea unui astfel de imobil ascund capcane care pot transforma visul unui cumparator intr-un adevarat cosmar.

Ce nu stiu cei care sunt interesati de astfel de „chilipiruri” este faptul ca nu exista posibilitatea de a vedea ceea ce vrei sa cumperi. Prin urmare exista posibilitatea ca bunul cumparat sa nu fie asa cum v-ati imaginat, iar pretul platit sa nu mai fie chiar unul mic.

Un alt aspect de care trebuie sa tineti cont atunci cand va hotarati sa achizitionati o astfel de locuinta este acela ca fostii proprietari au posibilitatea de a se adresa instantei pentru a-si recupera locuinta, si in unele cazuri castiga.

“Au fost situatii in care fostii proprietari au primit decizia favorabila a instantei, si a trebuit sa fie repusi in drepturi. Insa, acestea sunt foarte rare”, a declarat pentru mony.ro, Gianina Lazanu, director al directiei de recuperare mari creante din BRD. In aceasta situatie, banca returneaza banii celui care a cumparat apartamentul la licitatie.

Insa noul proprietar ar trebui sa se judece cu vechiul proprietar pentru recuperarea banilor investiti in renovarea apartamentului, ori pentru restantele platite la intretinere.

Mai exista si riscul ca vechiul proprietar sa nu vrea sa plece din locuinta, caz in care cel care a cumparat-o de la executari silite trebuie sa astepte ca politia sa-l evacueze fortat.

Sursa: enational.ro

Top 5 locuri pentru petrecerea vacantelor

2011-05-24T15:24:00.014+03:00

Intr-o lume tot mai ocupata destinatia de vacanta capata o importanta deosebita. Cei mai multi oameni aleg aceleasi locuri pentru petrecerea concediilor: Valea Prahovei, Constanta, Maramures - in Romania, precum si diferite localitati din Bulgaria, Grecia, Turcia.

Acest lucru nu este gresit, ba dimpotriva, pentru unii acele locuri reprezinta oaza de liniste de care au nevoie dupa aglomeratia din oras si stresul pe care il ofera jobul fiecaruia.

Aici va vom propune insa o lista a locatiilor cu totul speciale, sau daca vreti, un top al locurilor pe care merita sa le vezi intr-o viata:

1. Ruinele orasului Machu Picchu

Redescoperite in 1911 de către arheologul Hiram Bingham, sunt unele dintre cele mai frumoase si enigmatice locatii străvechi din lume. Fie ca esti pasionat de istorie sau de natura, acest loc te va fascina.

Invizibil de dedesubt si complet natural limitat, inconjurat de terase agricole suficiente pentru a hrani populația, si irigat de izvoare naturale, Machu Picchu pare sa fi fost folosit de incasi ca un oras ceremonial secret.

Mai multe enigme inconjoarea de mister Machu Picchu, de la arhitectura deosebita (constructii sunt realizate doar din piatra si asezate cu o exactitate microscopica) si pana la cei 16.000Km de drumuri pavate (desi cei care au construit orasul nu descoperisera inca roata).

2. Insula Bora Bora

Sunt multe locuri frumoase pe Pamnat, dar Bora Bora este printre putinele care merita nota 10 fara nici o exceptie.

In resorturile din Bora Bora, ai la dispozitie facilitati pentru numeroase activitati recreative: piscine, terenuri de tenis, centre de fitness si aerobic, dotate cu echipamente pentru scaderea in greutate, biliard si sali de jocuri. Poti practica si numeroase sporturi nautice: scufundari, snorkeling, windsurfing, water-skiing, para-sailing, canoe si caiac, pescuit la adancime sau cataraman.

3. Templele de la Abu Simbel, Egipt

Complexul arheologic de la Abu Simbel, situat in Nubia (Egipt), este format din doua temple taiate direct in piatra in timpul domniei faraonului Ramses al II-lea. Complexul, remarcabil prin masivele statui de piatră ale lui Ramses și ale sotiei sale, Nefertari, face parte din Nubian Monuments UNESCO World Heritage Site. A fost construit de Ramses al II-lea în secolul 13 î.Ch., pentru a-si intimida rivalii nubieni si pentru a comemora celebra batalie de la Kadesh.

4. Parcul Yellowstone, SUA

Yellowstone National Park este cel mai mare parc național din Statele Unite si unul dintre cele mai mari din lume, avand suprafata de 8.987 km².

Intemeiat la data de 1 martie 1872 fiind primul parc national din lume. El se afla pe teritoriul a trei state federale nord americane iar 96 % din suprafata parcului se afla pe teritoriul statului Wyoming, 3 % pe teritoriul statului Montana și numai 1 % pe teritoriul statului Idaho.

5. Transfagarasan, Romania

Daca ar trebui sa spunem in cateva cuvinte, atunci Transfagarasanul (DN 7C) este doar drumul care traverseaza muntii Fagaras (cei mai înalţi munţi ai României – vf. Moldoveanu – 2544 metri) si uneste Muntenia de Ardeal.Dar de fapt, Transfagarasanul este mai mult de atat. Este drumul care ajunge o altitudine de 2042 de metri, in Caldarea Glaciara Balea.

Transfagarasanul a fost contruit intre 1970 si 1974. Pentru realizarea acestuia s-au escavat circa 3 milioane de tone de piatra, s-au facut peste 800 de lucrari transversale si aproape 300.000 de metri cubi de zidarie.

Sorin Oprescu: Capitala va avea doua sali polivalente, nu renunt la proiectul din Parcul Tineretului

2011-04-13T16:19:00.002+03:00

Primarul general al Capitalei, Sorin Oprescu, a declarat, marti, ca nu renunta la proiectul de construire a unui complex de mari dimensiuni in Parcul Tineretului, chiar daca reprezentantii Companiei Nationale de Investitii au anuntat ca au un proiect similar de 20.000 de locuri, scrie Mediafax.

Sorin Oprescu a declarat ca nu este deranjat de faptul ca si altii doresc sa faca ceva pentru Capitala.

“Ma deranjeaza acest ‘vom face’. Sa dea Dumnezeu sa faca, si ei sunt cetatenii acestui oras. Vom avea doua sali polivalente. Problema mea este sa nu puna piedici in a se poate face ceva pentru dezvoltarea orasului”, a declarat primarul general.

Compania Nationala de Investitii (CNI), aflata sub autoritatea Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului (MDRT), vrea sa contracteze lucrari de proiectare si constructie a unei sali polivalente de 20.000 de locuri in Bucuresti, proiect estimat la 50 milioane euro, fara TVA.

Data prevazuta pentru inceperea procedurilor de adjudecare este 1 iulie, iar contractul va dura 30 de luni de la data atribuirii, conform unui anunt de intentie al CNI.

Proiectul va fi finantat de la bugetul de stat, prin cel al MDRT, si alte surse legal constituite.

Contactati de Mediafax, reprezentantii ministerului au declarat ca proiectul ar putea fi dezvoltat in sectorul 2 al Capitalei.

Ridicarea unei sali polivalente in Bucuresti face parte din programul MDRT care vizeaza construirea a 30 de sali polivalente prin CNI, in perioada 2011-2016.

In ianuarie, Primaria Capitalei a cerut avizul Consiliului General pentru construirea unui bazin acoperit de inot de dimensiuni olimpice in Parcul Tineretului, investitie care s-ar fi ridicat la o valoare de peste 3,5 milioane de euro conform estimarilor autoritatii locale.

Proiectul a fost respins in Consiliul General al Municipiului Bucuresti.

Cum poti castiga o vacanta gratuita de 1 Mai

2011-03-24T17:29:00.001+02:00

CautPensiuni.ro a lansat concursul "Poveste de Vacanta" prin intermediul caruia un cuplu poate petrece un weekend de vis in perioada 30 aprilie - 2 mai 2011 la Pensiunea Lacul de Argint, Gura Raului-Sibiu.

Concurentii trebui sa posteze pe pagina de concurs a site-ului o poveste dintr-o vacanta de-a lor impreuna cu maxim trei poze reprezentative. Povestea care atrage cele mai multe voturi pozitive de la vizitatorii site-ului castiga premiul.

Fiecare poveste dispune de posibilitatea de a fi distribuita pe principalele retele de socializare (Facebook, Twitter, Google Buzz, Digg etc.) direct de pe site, dar si de un link propriu care poate fi folosit pentru a face o poveste cat mai populara.

Cum poti obtine voturi mai multe pentru povestea ta?

- fa o descriere originala, incearca sa te diferentiezi de ceilalati pentru a atrage cat mai multe voturi;

- posteaza cele mai frumoase 3 fotografii din zona descrisa de tine;

Exemplu:

- pune linkul povestii tale la statusul de pe Yahoo Messenger, Skype...

Exemplu:

- incurajeaza-ti prietenii sa apese butonul "Imi place" pentru a posta linkul povestii tale pe profilul lor de Facebook. Astfel mesajul tau va fi vizibil pentru toti prietenii lor;

- distruibuie povestea ta pe retelele de socializare (Facebook, Twitter, MySpace samd).

Va uram mult succes !

Concurs pentru vacanta ta de 1 Mai

2011-03-22T13:02:00.005+02:00

CautPensiuni.ro lanseaza Concursul: "Poveste de Vacanta"!

Premiul consta intr-o mini vacanta de 2 zile pentru doua persoane in perioada 30 Aprilie - 1 Mai la Pensiunea Lacul de Argint de langa Sibiu!

Pentru a participa, trebuie sa povestiti care a fost cea mai frumoasa vacanta petrecuta de voi in Romania si sa atasati fotografii din aceasta.

Linkul Concursului este aici:www.cautpensiuni.ro/concurs
Detalii gasiti si pe pagina de Facebook CautPensiuni.

Povestirea care primeste cele mai multe voturi, va fi premiata iar "povestitorul" si perechea lui, vor fi cazati gratuit la pensiunea Lacul de Argint, Sibiu!

Pensiuni, hoteluri si restaurante promovate prin tur virtual

2011-02-03T12:42:00.003+02:00

S-a lansat pe piata CautPensiuni.ro - oferte de cazare in pensiuni si hoteluri.

Site-ul are ca obiectiv promovare pensiunilor turistice și a hotelurilor atât prin promovarea clasică (poze ale locației, descriere, facilități, împrejurimi) cât și prin intermediul tururilor virtuale 360°. Puteți astfel vizita locațiile unde vă veți caza din fața calculatorului asigurându-vă astfel că descrierea unității corespunde cu realitatea.

Dacă ați fost cazat în una din pensiunile prezentate pe site nu ezitați să împărtășiți opiniile voastre prin intermediul recenziilor. Puteți încărca poze cu făcute de voi la pensiuni, să adăugați comentarii, să dați note personalului, serviciilor, prețului, zonei etc. Cele mai bine apreciate pensiuni vor apărea într-un top al recomandarilor pe prima pagina CautPensiuni.ro

Caut Pensiuni doreste a fi o modalitate profesionista de prezentarea a ofertelor de cazare la mare, la munte sau statiuni balneoclimaterice, fără să aveți parte de suprize neplăcute odată ajunși la destinație.

Doua blocuri dintr-un ansamblu in insolventa, scoase la vanzare; BCR are de recuperat 83 mil lei

2011-01-21T17:30:00.001+02:00

PricewaterhouseCoopers Business Recovery Services, lichidatorul judiciar al Terra Vision, a scos la vânzare două blocuri de locuinţe din cele trei nefinalizate în complexul rezidenţial Terra Residence din Voluntari, dezvoltatorul având datorii de 143 milioane lei, din care 83 milioane lei către BCR, informează Mediafax Business.

Firma este în reorganizare, iar până la finalizarea planului, administratorul judiciar va păstra în întregime conducerea activităţii, având în vedere că anterior deschiderii procedurii de insolvenţă, managementul Terra Vision şi-a însuşit fraudulos sume care pot depăşi 14 milioane de euro, potrivit planului de reorganizare.

În raport se mai menţionează că asociatul majoritar a încasat, în majoritatea cazurilor, contravaloarea avansurilor sau a preţului apartamentelor în numerar, direct de la cumpărători, fără a elibera ulterior chitanţă şi fără a înregistra aceste sume în contabilitate, iar în unele situaţii, acesta a încasat avansul sau preţul apartamentelor direct în conturile sale personale, fără ca, ulterior, să le restituie firmei în întregime.

Falimentul City Mall: Un final previzibil inca din 2007

2011-01-10T10:31:00.001+02:00

City Mall a fost in 2006 tinta uneia dintre cele mai mari tranzactii imobiliare din piata locala, cand actualul proprietar platea peste 100 de milioane de euro.

Mall-ul se afla in prezent in procedura de faliment si doua banci au de recuperat peste 40 de milioane de euro.

Casa de Insolventa Transilvania, lichidatorul judiciar al proiectului, spune ca finalul acestui proiect era evident inca din anul 2007, inainte de criza, cand pierderile au inceput sa creasca.

Problemele financiare erau evidente din 2007

Centrul comercial City Mall, amplasat in cartierul Berceni din Capitala, a fost obiectul a patru tranzactii imobiliare din anul 2004 si pana in prezent.

Din 2006, mall-ul se afla in proprietatea fondului australian de investitii APN/UKA European Retail Trust, prin intermediul companiei Victoria Holding, care l-a cumparat cu 103,5 milioane de euro.

La sfarsitul lunii octombrie a anului trecut, firma Victoria Holding, administratorul direct al mallului, a intrat in procedura de insolventa si apoi, la cateva zile, in faliment.

“Principala cauza care a generat intrarea in faliment a societatii este imposibilitatea de achitare a costurilor financiare pe care le-a presupus achizitionarea complexului City Mall”, potrivit raportului Casei de Insolventa Transilvania, desemnata lichidator judiciar al firmei Victoria Holding.

Datoria generata de achizitia mall-ului se ridica la aproximativ 40 milioane de euro catre Bank Austria, pentru care societatea nu a fost in masura sa achite contravaloarea dobanzilor datorate.

In prezent, bancile UniCredit si Bancpost au de recuperat in total circa 41 de milioane de euro din falimentul City Mall, cea mai mare suma, de circa 35,4 milioane de euro, fiind pentru UniCredit Bank Austria.

“Dificultatile financiare ale societatii sunt evidente inca din anul 2007. Edificatoare in acest sens este situatia costurilor privind dobanzile aplicate anual, in anul 2010 ajungand pana la 71% din cifra de afaceri”, sustin cei de la Casa de Insolventa Transilvania.

In plus, incepand din 2007 societatea a produs pierdere: in anul 2008 pierderea neta inregistrata a fost de 93,3 milioane de lei, iar in primele 10 luni ale anului 2010, de 15,06 milioane lei.

Aglomeratia de mall-uri, cauza pentru faliment

O alta cauza mentionata in raport este aglomeratia din sudul Capitalei pe sectorul centrelor comerciale, dupa ce in ultimii patru ani au fost deschise trei malluri, iar in februarie 2010, cel de-al patrulea, respectiv Sun Plaza, cu o suprafata circa patru ori mai mare fata de cea a City Mall.

“Inmultirea acestor complexuri a adus dupa sine scaderea gradului de ocupare a spatiilor de inchiriere, micsorarea numarului de vizitatori pe zi, precum si un interes mai scazut pentru noi contracte.

Aceste probleme au fost potentate si de intrarea in insolventa a unor retaileri ce aveau spatii deschise in complex sau de plecarea altora, care au fost nevoiti sa paraseasca piata romaneasca”, se mai arata in documentul Casei de Insolventa Transilvania.

In toamna anului 2008, City Mall avea un nou director general si cu o concurenta tot mai serioasa, odata cu deschiderea Liberty Center si Vitantis Shopping Center, motive pentru care isi propunea o strategie de repozitionare, ce consta in schimbarea mixului de branduri si dezvoltarea de spatii de birouri.

“Vom crea o combinatie intre food, entertainment si zone unde se pot asculta formatii live. Intregul proces de repozitionare a mall-ului va dura aproximativ un an. Va fi o investitie pe partea de food-court si entertainment”, declara la acea vreme Mihai Agaficioaia, general manager al City Mall. Ulterior, proiectul de birouri a fost inghetat.

Chiriasi au plecat sau au adunat datorii

In plus, pe masura scaderii traficului in cadrul complexului comercial, pe parcursul anului 2009 si 2010 s-a inregistrat si o crestere a datoriilor pe care chiriasii le-au cumulat catre firma Victoria Holding, administratorul mall-ului.

“Operational s-a inregistrat o scadere cu 42,61% a cifrei de afaceri in primele 10 luni ale anului 2009 comparativ cu anul 2009, in timp ce in anul 2009 cifra de afaceri anuala s-a redus cu 9,57% fata de anul 2008.

Diminuarea acesteia se datoreaza modificarii politicii de preturi, respectiv reducerii chiriei, pierderii unei parti din chiriasi si a expirarii unor contracte de inchiriere”, potrivit raportului citat.

Ca urmare a plecarii unor retaileri din cadrul centrului, au fost pierduti circa 1,9 milioane de euro, in timp ce restul pierderii provine din reducerile de chirii aplicate celor care au ramas in mall.

Gradul de ocupare al City Mall a scazut in iunie 2010 la 80%, de la 90% un an mai devreme.

La inceputul anului trecut, proprietarii City Mall au semnat un parteneriat cu compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield pentru a atrage noi chiriasi in proiect.

Procentul de spatii care vor fi inchiriate sau reinchiriate urma sa se apropie de 25% din numarul total de magazine existente.

In prezent, datoriile cumulate catre consultantul imobiliar se ridica la circa 4.500 de euro potrivit raportului Casei de Insolventa Transilvania.

City Mall are o suprafata totala de 38.000 mp, dintre care 1.000 mp sunt terase pentru public. Cladirea este structurata pe trei subsoluri, parter si 4 etaje, oferind o suprafata pentru inchiriat de 19.000 mp.

Printre chiriasii mall-ului se numara: Killtec, Stone Creek, Kenvelo, Sprider, Benvenuti, Lotto, Triumph, Jolidon, TinaR , Laser Maxx, KFC, Springtime, Burger King si Costa Cofee.

In Bucuresti exista un apartament de vanzare in fiecare bloc

2011-01-07T14:08:00.002+02:00

Inflaţia de apartamente scoase la vânzare are acum şi o dimensiune statistică. Poprietarul a aproximativ una din 40 de locuinţe, din Bucureşti, vrea să o transforme în bani lichizi.

Circa 23.500 de case din Capitală au fost puse în vânzare de-a lungul anului care tocmai s-a încheaiat, potrivit datelor furnizate de portalul anunturiparticulari.ro. "În Bucureşti există circa 900.000 de locuinţe, iar din 2005 până în prezent, numărul unităţilor nou construite s-a cifrat la numai aproximativ 30.000", spune pentru gândul Ion Cătuţoiu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară Real Time. Astfel, un calcul simplu arată că, în fiecare scară de bloc, cu zece etaje şi 40 de apartamente, o locuinţă este de vânzare. Cumpărătorii sunt însă puţini, spun reprezentanţii agenţiilor imobiliare. Şi asta în pofida devalorizării constante a imobilelor.

Sursa: gandul.info

Dambovita capata conturul unei destinatii de birouri si intre Unirea si Timpuri Noi, ca in Budapesta sau Praga

2010-12-06T11:42:00.002+02:00

Dupa modelul altor capitale din regiune, si pe malul Dambovitei s-au inmultit în ultimii ani proiectele de birouri.

Malurile Dâmboviţei au devenit în ultimii ani o destinaţie tot mai atractivă pentru dezvoltatorii imobiliari, care au ridicat, din loc în loc, câte un nou proiect de birouri în care au atras companii precum UniCredit sau Vimetco.

Dacă iniţial s-a construit la podul Eroilor, unde a fost ridicat proiectul Opera Center, în ultimii ani au devenit atractive şi zona din apropierea podului Grozăveşti, unde a fost ridicată prima etapă a proiectului Sema Parc şi imobilul Riverside Tower în care s-a mutat Primăria Capitalei, dar şi porţiunea dintre pasajul Mărăşeşti şi Timpuri Noi, unde au fost ridicate cinci clădiri în ultimii ani.

Cel mai mare proiect din zonă este format din două clădiri cu zece etaje închiriate aproape integral către o divizie a băncii UniCredit, un alt chiriaş fiind retailerul de îmbrăcăminte Steilmann. Grupul bancar italian are în acest proiect, dezvoltat de firma Anteco, mai multe sute de angajaţi ai diviziei de servicii administrative UniCredit Processes and Administration (UPA), care realizează în general operaţiuni de tip back-office.

Lipit de aceste clădiri este un alt imobil de birouri, de dimensiuni mai mici, pe care atârnă două bannere ale firmelor de consultanţă imobiliară Esop şi Cushman & Wakefield, care anunţă faptul că în imobil sunt disponibile spaţii spre închiriere. Potrivit site-ului Esop, proprietarii clădirii solicită o chirie lunară de 12 euro/mp.

Mai aproape de Piaţa Unirii a fost construit în ultimii ani şi proiectul Rivergate, în care se află sediul din Bucureşti al companiei Vimetco şi al subsidiarei Alro, într-un imobil pe care compania a anunţat că l-a cumpărat la începutul anului 2007 de la firma Centrul Rivergate, într-o tranzacţie de 18 milioane de lei (aproximativ cinci milioane de euro).

Primele imobile de birouri dezvoltate în zonă au fost sediul Registrului Comerţului, de lângă pasajul Mărăşeşti, şi imobilul Muntenia Business Center, aflat în portofoliul SIF Muntenia, prin intermediul firmei Voluthema Property Developer, proiect cu o suprafaţă construită de 11.000 de metri pătraţi, finalizat încă din 1996.

Unde se va mai construi

Pe malul Dâmboviţei dezvoltatorii vor continua să ridice proiecte şi în următorii ani. În zona Grozăveşti omul de afaceri Ion Rădulea negociază încă obţinerea finanţării pentru cea de-a doua etapă a proiectului Sema Parc, un alt proiect fiind anunţat de către austriecii de la Europolis, care deţin un teren pentru dezvoltarea proiectului Orhideea Towers.

Pe de altă parte, platforma Timpuri Noi a fost demolată aproape complet de actualii proprietari în vederea cedării terenului de 5,1 hectare către o firmă a grupului IKEA, care intenţionează să dezvolte aici un proiect imobiliar format din birouri şi locuinţe.

În aceeaşi zonă, pe Strada Tăbăcarilor, acţionarii firmei Pionierul încearcă de mai mulţi ani să vândă terenul de 15.600 de metri pătraţi al fabricii, iar în Adunarea Generală a Acţionarilor de la sfârşitul acestui an acţionarii sunt chemaţi să voteze din nou aprobarea vânzării terenului şi construcţiilor, precum şi împuternicirea lui Gideon Zelivansky, preşedintele consiliului de administraţie al firmei, să negocieze preţul şi clauzele contractului.

Consultanţii imobiliari spun însă că preţul solicitat de proprietari este ridicat, astfel că este puţin probabil să fie încheiată o tranzacţie în viitorul apropiat. Pionierul este controlată în prezent de firma Teamset Consultants, înregistrată în Cipru, potrivit datelor de la Registrul Comerţului.

Modelul dezvoltării unor proiecte de birouri pe malul râurilor nu este tocmai nou, nici măcar în regiunea Europei Centrale şi de Est. În Budapesta circulă o linie de tramvai de-a lungul Dunării, traseul fiind recomandat turiştilor care vor să vadă în câteva minute o bună parte din zona centrală a oraşului. Spre capătul liniei însă, tramvaiul trece din partea istorică a oraşului într-o zonă cu zeci de mii de metri pătraţi de birouri, construiţi relativ recent. Pe de altă parte, pe malul Vltavei, în Praga, în afara podului Carol privirile turiştilor sunt atrase şi de către proiectul de birouri "botezat" Fred and Ginger, ca urmare a arhitecturii "unduitoare" a celor două clădiri, asemănătoare poziţiilor din dansurile celor doi artişti.

Sursa: zf.ro

Ion Ion Tiriac face sala polivalenta la Otopeni

2010-11-18T09:58:00.001+02:00

Ion Ion, fiul milionarului Ion Ţiriac, are planuri mari. El vrea să extindă afacerea imobiliară de care se ocupă în cadrul companiei deţinute de tatăl său şi să construiască o sală polivalentă la nord de Bucureşti, în oraşul Otopeni.

Proiectul pe care Ion Ion Ţiriac vrea să-l dezvolte la Otopeni este extrem de ambiţios, mai ales într-o perioadă de criză.

“În apropierea fostului Metro Otopeni, dorim să investim într- un centru comercial care va include blocuri de locuinţe şi o sală polivalentă.

Acolo discutăm de o investiţie de peste un miliard de euro, pe care o vom realiza împreună cu un partener care a mai realizat astfel de proiecte”, a declarat Ion Ion Ţiriac pentru Ziarul Financiar.

Proiectul dezvoltat de Ţiriac Holding vine să sprijine o altă investiţie imobiliară care l-a avut ca artizan pe Ion Ion Ţiriac: cartierul Stejarii din Băneasa, care e deja finalizat.

În Băneasa vrea şi un club de fiţe

Destinate iniţial vânzării, imobilele din Băneasa au ajuns să fie scoase la închiriat, fiind considerate, de către potenţialii clienţi, oarecum izolate pentru nişte apartamente la bloc (sunt situate într-o pădure).

Construcţia unui astfel de centru la doar câţiva kilometri distanţă, cu spaţii destinate competiţiilor sportive şi spectacolelor, ar putea scoate din amorţeală zona de nord, care e într-o continuă cădere, de la începerea crizei economice.

Ţiriac jr crede că acest nou model de business e de viitor în România şi tocmai de aceea se gândeşte să ridice în Băneasa un club de fiţe de 20 de milioane de euro, însă acest lucru nu se va întâmpla, probabil, înainte de 2014.

Aceste proiecte l-ar putea transforma pe Ion Ion Ţiriac în “regele imobiliarelor” din zona de nord a Capitalei.

Cele mai bune solutii pentru reducerea ratei la casa

2010-11-17T17:06:00.001+02:00

Împrumuturile pentru locuințe contractate în urmă cu mai mulți ani pot fi refinanțate cu credite mai ieftine.

Calea refinanțărilor este netezită de limitarea comisionului de rambursare anticipată la 1%.

Refinanțarea creditelor ipotecare este îngreunată de scăderea valorii proprietăților, iar din acest motiv unii debitori sunt „captivi” la instituția de credit care le-a finanțat achiziția imobilului.

Motivul: creditele de refinanțare acordate de bănci sunt limitate la cel mult 85% din actuala valoare de piață a imobilului.

Dacă valoarea de piață a scăzut semnificativ, iar soldul creditului contractat în trecut nu s-a redus pe măsură, proprietarii nu au decât două soluții: să pună ipotecă și pe un alt imobil pentru a garanta creditul de refinanțare sau să acopere din alte surse diferența dintre valoarea vechiului credit și a celui care urmează să fie contractat.

Cea mai mică dobândă anuală efectivă (DAE) la ipotecarele în euro pentru clienții cu conturi de salariu este percepută de RBS - 5,9%, pentru un credit de 30.000 de euro pe 30 de ani.

În același timp, cea mai mică DAE la refinanțarea creditelor pentru locuințe, necondiționată de încasarea salariului într-un cont deschis la finanțator, este percepută de OTP - 6,37% în cazul unui împrumut identic.

Costuri mai mari decât la creditele noi

Două bănci autohtone percep costuri mai mari la împrumuturile de refinanțare decât la cele noi.

Creditul pentru refinanțarea ipotecarelor de la Raiffeisen are DAE de 7,12% pentru clienții cu conturi de salarii, respectiv DAE de 7,76% pentru ceilalți contractanți.

În cazul ipotecarelor standard, costurile percepute sunt mai mici: 6,28% pentru clienții cu conturi de salariu la Raiffeisen, respectiv de 6,5% pentru cei care-și primesc veniturile prin altă băncă.

Raiffeisen este una din instituțiile care a mizat în acest an pe refinanțări. Volumul creditelor refinanțate de persoane fizice la Raiffeisen s-a ridicat la 21 de milioane de euro în perioada martie - octombrie a.c.

O altă instituție care are produse speciale pentru refinanțare este UniCredit Țiriac Bank. Și în cazul acestei bănci, produsele de creditare concepute special pentru refinanțări sunt mai scumpe decât cele standard.

Însă, oficialii băncii susțin că la refinanțări clienții pot alege produsele standard.

NOTĂ: credite ipotecare, pentru refinanțări, de 30.000 de euro, respectiv de 128.100 de lei pe 30 de ani. Valoarea ratelor lunare a fost calculată de Capital.

La creditele cu comisioane aplicate la sold, ratele scad de la o lună la alta, în urma reducerii soldului. Cursul de schimb utilizat: 4,27 lei/euro.

Cel mai mare mall din Bucuresti

2010-11-10T11:22:00.001+02:00

Lucrările la cel mai mare mall din Bucureşti şi al treilea din Europa au demarat deja. The Colosseum, căci aşa se numeşte, va fi construit în sectorul 1 al oraşului Bucureşti, pe şoseaua Chitilei, de dezvoltatorul român Nova Imobiliare.

La finalizarea proiectului, centrul comercial şi parcul de retail The Colosseum vor cuprinde 190.000 mp de spaţii destinate comerţului detailist, cu peste 480 magazine şi 8.500 locuri de parcare.

Centrul va fi construit pe o suprafaţă de 620.000 mp din zona şoseaua Chitilei. Investiţia pentru dezvoltarea întregului proiect va depăşi 350 milioane de euro.

Construcţia parcului de retail, prima etapă a proiectului, a început deja. El va cuprinde spaţii comerciale de la 1.500 - 19.500 mp, pe o suprafaţă totală de 58.000 mp.

Deschiderea este programată pentru vara anului 2011, iar printre chiriaşii stabili se află firme binecunoscute, precum hipermarketul Carrefour şi reţeaua de magazine do-it-yourself Leroy Merlin.

„Cu aproximativ 480 magazine, oferind o varietate unică de bunuri şi servicii, într-un centru de clasă mondială ce va conţine şi un food court cu bucătăriile celebre ale lumii, trei bulevarde distincte şi o staţie de tramvai chiar la intrarea complexului, The Colosseum va deveni cea dintâi destinaţie de shopping din România.„, se precizează într-un comunicat trimis de dezvoltator.

Cea de-a doua fază a proiectului va cuprinde construcţia shopping mallului, care va avea o suprafaţă comercială de 134.000 mp.

Modernizarea infrastructurii de circulaţie şi transport

Îmbunătăţirea infrastructurii zonei este un lucru foarte important în acest moment. Dezvoltatorul vrea un acces facil la acest complex, prin intermediul unor pasaje conectate la o nouă şosea cu trei benzi.

„Aproximativ 1,8 milioane de rezidenţi locuiesc la mai puţin de 30 minute cu maşina de The Colosseum şi 1300 maşini trec în mod obişnuit pe lângă complex, în orele de vârf.

Această cifră va creşte după finalizarea parcului de retail. Conceptul de transport prevede şi o nouă linie de autobuz, precum şi o staţie de tramvai, pentru un acces comod la The Colosseum.„, mai aflăm din acelaşi comunicat.

Parteneri de proiect

Pentru realizarea acestui proiect s-au angajat companii europene şi nord-americane de nivel mondial.

Planul arhitectural este creat de arhitecţii de la Leach Rhodes Walker, una dintre firmele prestigioase din Marea Britanie şi România.

Planificarea extensivă a structurii tehnice şi de transport este condusă de companiile internaţionale de inginerie Waterman International şi WSP Group, iar întreaga dezvoltare a proiectului este girată de firma Gardiner & Theobald.

Un proiect record

The Colosseum este cel mai mare proiect pe care Nova Imobiliare l-a dezvoltat până acum. El a fost anunţat încă din 2006, pe atunci piaţa imobiliară şi implicit segmentul retail nu dădea semne că ar urma să scârţâie.

Deşi lucrurile nu merg aşa cum şi-ar dori mulţi dintre investitori, dezvoltatorii Colosseum promit că vor duce la bun sfârşit acest proiect pe care au de gând să îl păstreze. În acest moment nu se ia în calcul vânzarea lui.

Vor urma şi alte proiecte

Reprezentanţii Nova Imobiliare au de gând să continue investiţiile în România, ţară cu un important potenţial de creştere. Dar toate la vremea lor! Mai întâi trebuie finalizat Colosseum Shopping Center.

Sursa: Romania Libera

Numarul americanilor proprietari de case, la cel mai jos nivel din ultimii 10 ani

2010-11-03T16:37:00.002+02:00

Numarul proprietarilor de locuinte raportat la numarul total de locuinte din Statele Unite a ajuns la 66,9% in al treilea trimestru, cel mai scazut nivel din ultimii zece ani, scrie Bloomberg.

In acelasi timp, cota proprietatilor nelocuite sau scoase la vanzare a ramas neschimbata, la 2,5%.

Bancile au confiscat un numar record de case in al treilea trimestru, respectiv 288.345 case, in crestere cu 22% fata de aceeasi perioada a anului trecut.

“Pe piata sunt o multime de case executate silit. Cererea pentru acestea este slaba din cauza economiei”, a spus Brian Bethune, economist sef in cadrul IHS Global Insight.

In al treilea trimestru erau 18,8 milioane de case nelocuite, inclusiv cele executate silit, scoase la vanzare si cele de vacanta, in scadere de la 18,9 milioane in al doilea trimestru.

Sursa: dailybusiness.ro

AFI Palace Cotroceni, la un an de la deschidere: 15 magazine au fost inchise

2010-11-02T12:30:00.000+02:00

Centrul comercial AFI Palace Cotroceni, dezvoltat de israelienii de la AFI Europe in urma unei investitii de circa 300 milioane de euro, si-a mentinut gradul de inchiere de 95%, desi 15 magazine au fost inchise, pentru o parte dintre acestea fiind gasiti inlocuitori.

“De la deschidere pana in prezent am inchis 15 magazine - Sergent Major, Satellite, Home brands, etc. -, cea mai mare parte a lor fiind deja ocupate, ceea ce mentine gradul de inchiriere a mall-ul la 95%. Magazinele nou intrate s-au dovedit a fi mult mai bine adaptate profilului consumatorului AFI si asteptarilor lui”, a declarat, pentru Wall-Street.ro, Aura Dinu, director de marketing in cadrul AFI Palace Cotroceni.

Cel mai important eveniment in ceea ce priveste mixul de chiriasi ai mall-ului a fost decizia retailerului suedez de imbracaminte H&M de a deschide primul magazin din Romania in incinta AFI Palace Cotroceni, inaugurarea fiind programata pentru primavara anului viitor.

Magazinul H&M va ocupa o suprafata de circa 1.000 mp, fiind amplasat langa intrarea principala a mall-ului, vizavi de magazinul C&A. Pentru ca suprafata de 1.000 mp sa fie disponibila, oficialii AFI Palace Cotroceni au fost nevoiti sa faca mai multe schimbari legate de organizarea spatiului.

“Schimbarile au tinut exclusiv de regandirea configuratiei mall-ului, astfel incat sa se poata genera spatiul solicitat de retailerul suedez. In acest sens, au fost relocate doua magazine: Reserved si Nissa”, a adaugat Dinu.

Un alt eveniment a fost reprezentat de inaugurarea restaurantului McDonald’s, la sfarsitul lunii octombrie, in urma unei investitii de circa 470.000 euro (doua milioane lei).

Tot pe segmentul alimentar a fost deschisa o noua brutarie Paul, un restaurant cu autoservire si o brutarie Cinnabon.

In plus, operatorul Pure Health and Fitness a anuntat ca va deschide in luna august prima sa unitate din Romania, in cadrul centrului comercial AFI Palace Cotroceni, unde inchiriat o suprafata de peste 1.800 mp.

Cu toate acestea, unitatea nu a fost deschisa nici pana in prezent.

“Intarzierea deschiderii Pure Fitness tine exclusiv de o serie de probleme tehnice si de design pe care acestia le-au intampinat. Acest moment este programat pentru sfarsitul lunii noiembrie 2010″, a explicat Aura Dinu.

Plecarea lui Reuven Havar. Pentru dezvoltatorul mall-ului, cea mai importanta schimbare din ultimul an a fost reprezentata de plecarea lui Reuven Havar de la sefia AFI Europe. „28 februarie va marca un nou inceput: voi implini 61 de ani si va fi ultima mea zi in cadrul acestei companii”, declara Havar la cateva zile dupa demisia sa.

Sase luni mai tarziu, Reuven Havar Reuven Havara fost numit director in cadrul companiei de Atlas Management, divizia de investitii a fondului Atlas Estates, care detine in Bucuresti hotelul Golden Tulip.

AFI Palace Controceni include 250 de magazine, 2.500 de locuri de parcare, un hypermarket Real deschis non-stop, 20 de sali de cinema, primul IMAX din Romania, o pista de carting, doua cazinouri, un patinoar de aproximativ 1.000 mp, o pista de role, bowling si snooker, un spatiu dedicat expozitiilor permanente si un loc unde se poate fuma narghilea.

Proiectul are o suprafata inchiriabila de aproximativ 76.000 mp, printre chiriasii numarandu-se Inditex (cu toate brandurile sale: Zara, Zara Home, Zara Man, Stradivarius, Massimo Dutti, Bershka, Pull& Bear, Oysho), C&A, Mango, Marks& Spencer, Calvin Klein si Orsay.

Un investitor cu un portofoliu de 42 mld. dolari, interesat de piata imobiliara japoneza

2010-10-20T16:56:00.000+03:00

Fortress Investment Group LLC, care are un portofoliu de proprietati in valoare de 41,7 mld. dolari, vede oportunitati de investitii in piata imobiliara din Japonia, unde bancile vor scoate curand la vanzare unele proprietati, potrivit Bloomberg.

Preturile proprietatilor din Japonia au scazut cu 30-40%, tendinta descendenta aparand in al 4-lea trimestru din 2007, odata cu venirea crizei.

Sursa: dailybussines.ro

Consultantii imobiliari avertizeaza: Bancile vor prelua mii de locuinte

2010-10-19T14:24:00.001+03:00

Numarul caselor si apartamentelor preluate de catre banci va urca la cateva mii in viitorul apropiat, afirma reprezentantii companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania, care administreaza deja un portofoliu de peste 100 de proprietati preluate de institutiile finantatoare.

Cateva sute de proprietati, majoritatea rezidentiale, au ajuns in posesia bancilor si a institutiilor finantatoare, dupa ce vanzarea directa in perioada de executare silita a esuat.

Pentru perioada urmatoare, estimarile consultantilor imobiliari nu sunt deloc optimiste.

“Estimam ca bancile vor prelua cateva mii de case si de apartamente, dupa ce au intrat deja in posesia a cateva sute. Daca vor scoate la vanzare mii de locuinte deodata se va ajunge la un blocaj, intrucat oferta va depasi si mai mult cererea in anumite zone”, spune Valentin Ilie, CEO al companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Ilie este de parere ca la un pret mai mic cu 10%-15% fata de cel mediu si cu o strategie de vanzare potrivita ar putea fi vandute cateva mii de locuinte intr-o perioada de doua - trei luni.

In prezent, Coldwell Banker Affiliates of Romania promoveaza vanzarea unui portofoliu de peste 100 de proprietati preluate de catre institutii finantatoare, activitatea fiind realizata prin intermediul diviziei specializate Coldwell Banker REO Experts.

Divizia REO (Real Estate Owned) Experts a fost lansata oficial la sfarsitul lunii iunie. Compania de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 15,62 milioane de lei (3,69 milioane de euro), ocupand primul loc in topul jucatorilor de profil.

Sursa: wall-street.ro

Apartament vandut in rate pentru 97 de ani, cu 240 de milioane de euro

2010-10-15T11:29:00.000+03:00

Apartament vandut in rate pentru 97 de ani, cu 240 de milioane de euro

Faimosul dezvoltator imobiliar Christian Candy a vandut apartamentul sau din Monaco unui investitor din Orientul Mijlociu cu 240 de milioane de euro, informeaza „Daily Mail“.

Potrivit Antenei 3, apartamentul, supranumit „La Belle Epoque“, este un duplex pe doua etaje si are o suprafata utila de 1.700 de metri patrati.

Are in dotare o biblioteca, jacuzzi, sala de cinema, gradina cu copaci batrani si vedere spre Marea Mediterana. In pofida marimii sale si a pretului, imobilul dispune doar de trei camere.

Cumparatorul, care doreste sa ramana anonim, va plati apartamentul in rate pe 97 de ani, in regim de leasing.

Tot Christian Candy, impreuna cu fratele sau, a stabilit si recordul anterior, cand a vandut un apartament in valoare de 169 de milioane de euro, situat in zona Hyde Park din Londra.

Cei doi au intrat in afaceri cumparand, in 1995, un apartament in Londra, revanzandu-l dupa ce l-au renovat. Profitul a fost de 60.000 de euro.

Pana la aceasta tranzactie, cea mai scumpa locuinta din lume a fost un penthouse cu sase camere, situat in One Hyde Park, unul dintre cele mai opulente proiecte imobiliare ale Londrei, dupa ce s-a vandut pentru 140 de milioane de lire sterline (aproximativ 220 de milioane de dolari), relateaza „The Wall Street Journal“.

Interesant este ca afacerea a fost incheiata inainte ca proiectul imobiliar sa fie finalizat, lucrarile urmand sa fie terminate la sfarsitul anului.

Sursa: financiarul.ro

Top 300 Capital: Unde locuiesc cei mai bogati romani

2010-10-13T11:50:00.001+03:00

Nivelul averilor se află în strânsă legătură cu gradul de dezvoltare economică a regiunii/zonei geografice în care oamenii de afaceri îşi desfăşoară activitatea - este prima concluzie care se poate desprinde din analizarea averii averilor din Top 300 Capital 2010, top ce va apărea luni, 18 octombrie.

Desigur, enunţul de mai sus pare un truism, dar aşa se explică faptul că în Bucureşti există nu mai puţin de 120 de milionari, cei mai mulţi dintre cei prezentaţi în ediţia din acest an a Top 300, cumulând averi de 16 miliarde de euro, adică mai bine de jumătate din suma totală contabilizată pentru toţi cei 300 de ocupanţi ai clasamentului Capital.

Practic, Bucureştiul şi Muntenia au dat ţării 146 de milionari, reprezentând o avuţie totală de 17,64 miliarde de euro. Pe locul secund se află Ardealul, unde îşi au reşedinţa/domiciliul 57 de milionari, însemnând averi cumulate de 3,36 miliarde de euro.

Cei mai mulţi dintre aceştia, respectiv 21, sunt oameni de afaceri din judeţul Cluj, a căror contribuţie la suma totală a averilor din topul Capital este de peste un miliard de euro. Moldova, considerată cea mai săracă regiune a ţării, a generat şi ea 30 de milionari, adică 2,43 de miliarde de euro.

Cei mai mulţi dintre aceştia, respectiv 21, sunt oameni de afaceri din judeţul Cluj, a căror contribuţie la suma totală a averilor din topul Capital este de peste un miliard de euro. Moldova, considerată cea mai săracă regiune a ţării, a generat şi ea 30 de milionari, adică 2,43 de miliarde de euro.

Judeţele Iaşi şi Bacău sunt principalele "emitente“ de candidaţi la titlul de milionar, de aici provenind zece, respectiv şapte oameni de afaceri, însumând averi de 1,45 de miliarde de euro.

Bucureşti
Capitala României a fost, este şi va rămâne locul în care se fac cei mai mulţi bani. Cei 120 de milionari care au reşedinţa aici au strâns împreună averi în sumă de 16 mld. euro.

Ardeal
Această regiune s-a dovedit a fi, de-a lungul ultimilor ani, o veritabilă pepinieră de milionari, dovadă că afacerile cu anvergură naţională se pot naşte şi prospera şi în provincie.

Muntenia
Fără discuţie, apropierea de Capitală, dar şi de munte şi mare, a favorizat dezvoltarea afacerilor multora dintre cei 26 de milionari din această regiune, care au strâns împreună 1,64 mld. euro.

Moldova
Într-una dintre cele mai sărace regiuni ale României trăiesc câţiva dintre cei mai bogaţi oameni ai ţării. Capital a identificat 30 dintre aceştia, însă numărul lor este cu siguranţă mult mai mare.

Dobrogea
Litoralul Mării Negre şi portul Constanţa au reprezentat veritabile mine de aur pentru 18 oameni de afaceri, ale căror afaceri pliate specificului local înseamnă 1,21 mld. euro.

Oltenia
Nu a dat ţării prea mulţi milionari, doar 15, însă a reuşit să-i ofere pe câţiva dintre cei mai controversaţi. Averile cumulate ale bogaţilor de aici se ridică la jumătate de miliard de euro.

Banat
Aportul judeţului Timiş la poziţia în clasament a acestei regiuni este incontestabil. De aici provin aproape toţi cei mai importanţi milionari ai zonei, adică 11, cu averi cumulate de 1,13 mld. euro.

Crişana
Regiunea rămâne într-un fel tributară fraţilor Micula, cei care au dezvoltat în Bihor ceea ce a devenit treptat un adevărat imperiu. În total, aici sunt 9 milionari, cu o avere totală de 1,37 mld. euro.

Maramureş
Din păcate, această regiune nu a generat în top 300 decât 3 milionari, şi aceia din Satu Mare, însemnând un aport de 136 de milioane de euro. Un teren pentru extinderea căutărilor în viitor.

Bucovina
Ediţia din acest an a topului Capital prezintă doar un singur reprezentant al acestei regiuni istorice, cu o avere de 24 de milioane de euro. Alţi potenţiali candidaţi s-au situat sub pragul de intrare în top.

Dacă ar fi să luăm în considerare celebra sintagmă privind existenţa a două Românii şi am face un exerciţiu simplu, trasând o graniţă imaginară exact pe mijlocul ţării, de la est la vest, am putea concluziona că sudul ţării, incluzând Muntenia, Dobrogea şi Oltenia, este de două ori mai bogat decât nordul, adică decât Ardealul, Banatul, Crişana, Maramureşul şi Bucovina la un loc.

Sursa: capital.ro

Fiscul darama afacerea imobiliara Electroputere-Mogosoaia

2010-10-12T12:47:00.001+03:00

Terenurile achiziţionate la sugestia lui Fahti Taher de producătorul de locomotive craiovean au fost scoase la licitaţie la preţuri de 41 de ori mai mici.

Terenurile din localitatea Mogoşoaia, achiziţionate în urmă cu doi ani de Electroputere Craiova, au fost oferite la vânzare de Direcţia Generală de Administrare a Marilor Contribuabili din Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF).

Afacerea gândită de administratorii Electroputere se năruie, iar investiţia de peste 10 milioane de euro făcută în achiziţia terenurilor lângă Bucureşti se dovedeşte a fi păgubitoare.

Statul cere numai un milion de lei pentru 14 hectare de teren la Mogoşoaia, ce au aparţinut societăţii Electroputere Craiova.

Datoriile neachitate la scadenţă şi investiţiile cel puţin riscante făcute de Electroputere Craiova se întorc acum împotriva companiei.

În mod straniu, după ce societatea a fost preluată de un grup de investitori arabi, iar Fahti Taher a ajuns preşedinte al Consiliului de Administaţie, Electroputere a decis să cumpere 18 hectare de teren la Mogoşoaia, pentru care a plătit, potrivit informaţiilor disponibile la acea vreme, în jur de 14 milioane de euro.

Achiziţia a fost făcută în 2008, când criza începea deja să se facă simţită, iar afacerile imobiliare erau primele ameninţate.

Pe terenul cumpărat într-una din zonele bune de lângă Capitală urma, conform declaraţiilor celor de la Electroputere, să fie construită o reprezentanţă a societăţii, într-o dezvoltare ulterioară a companiei.

Sursa: sfin.ro

Primaria investeste 1,8 milioane de euro in Centrul Istoric

2010-10-07T10:39:00.002+03:00

Primăria Bucureşti va plăti 1,8 milioane de euro firmei care va câştiga, în 15 octombrie, licitaţia pentru reabilitarea străzilor din Centrul Istoric al Capitalei, respectiv a celor din perimetrul Calea Victoriei - Bulevardul I. C. Brătianu - Splaiul Independenţei - Lipscani.

Din cauza condiţiilor meteorologice, după licitaţie ar putea exista probleme cu începerea lucrărilor, iar asta pentru că în caietul de sarcini se precizează că turnarea betoanelor sau a straturilor de carosabil nu poate avea loc la temperaturi mai mici de 15 grade Celsius.

Tot în caietul de sarcini se precizează că firma câştigătoare „va avea în vedere începerea simultană a execuţiei pe maximum două străzi“.

Unele străzi nu vor avea nevoie de strat de carosabil, pentru că pe ele va fi montată piatră cubică. Acestea sunt strada Zarafi, Piaţa Sfântul Dumitru, strada Ioan Filitti şi strada Pictor Tonitza (între Splaiul Unirii şi strada Franceză).

Reabilitarea Centrului Istoric al Bucureştilor a fost gândită şi promovată de municipalitate ca parte a unui proiect de ansamblu, în trei faze, zona pilot A fiind încadrată de Calea Victoriei, Bulevardul I. C. Brătianu, Bulevardul Splaiul Independenţei şi strada Lipscani.

Sursa: curentul.ro

Case in stil american

2010-09-22T15:23:00.001+03:00

După ce în urmă cu două săptămâni a fost lansat pe piaţa bucureşteană un ansamblu de locuinţe construite pe structură metalică, compania elenă Phoenix Real Estate, care realizează în parteneriat cu Helios Properties cinci parcuri logistice pentru General Electric, a anunţat un proiect de locuinţe construite din materiale alternative produse de propria fabrică din Clinceni.

Casele construite pe stil american au un preţ de vânzare de 750 de euro/mp, inclusiv terenul din jurul proprietăţii.

„Dacă ai un teren, noi putem să îţi livrăm casa la cheie pentru 450 euro/mp. Casele sunt construite din SIP (Structural Insulated Panel), sistem folosit la construcţia caselor în Statele Unite. Am construit până acum 12 case, dar avem autorizaţie pentru 121 de locuinţe”, a declarat într-un interviu acordat capital.ro Leslie Warren, leasing director în cadrul Helios Phoenix, societate constituită din parteneriatul celor doi dezvoltatori.

Materialele utilizate

Panourile sunt alcătuite din două plăci OSB de 15 milimetri la exterior şi spumă PIR (poliizocianurat) la interior. Spuma este produsă exclusiv în fabrica de la Clinceni, pe bază de materiale furnizate de Bayer.

Potrivit reprezentanţilor companiei coeficientul de transfer termic al materialului este de 0,022 W/mK şi are o grosime ce variază între 90 şi 210 milimetri. Densitatea materialului este de 46 kg/mc.

Plăci OSB sunt importate din Germania şi au o grosime de 15 milimetri. Dimensiunile standard ale panourilor SIP sunt: lăţime 122 mm - 1.250 mm; lungime 2.800 mm - pereţi, iar grosimea variază între 120 şi 240 mm.

De cealaltă parte, locuinţele construite pe structură de oţel au pereţii căptuşiţi cu vată minerală, cărora li se adaugă plasă din metal, masă de şpaclu şi ultimul strat, din rigips. La interior, pereţii sunt izolaţi cu ajutorul unor plăci din gips-carton. Costul de construcţie al unei astfel de case se ridică la circa 400 euro/mp, fără teren şi utilităţi.

Sursa: Capital.ro

Asocierea pentru programul Prima Casa

2010-09-20T16:52:00.002+03:00

Când vine vorba de imobiliare, românii par că nu mai reacţionează la niciun stimulent. Chiar dacă sunt activi de aproape trei luni, pilonii doi şi trei ai programului Prima Casă nu au atras niciun doritor.

În contextul în care media zilnică a garanţiilor acordate de stat pentru achiziţionarea de locuinţe finalizate a scăzut drastic, de la nivelul de 200 de dosare până la 80, pe zona construcţiilor de la zero şi a celor prin asocierea a minimum şapte persoane nu s-a înregistrat până acum nicio cerere.

„Cele două metode de finanţare sunt active de mai bine de două luni. Am auzit că băncile au discutat cu persoane interesate de această zonă, dar procesul e mai greoi”, a declarat pentru Capital Irina Constantinescu, directorul executiv al Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM).

Noile opţiuni de garantare au fost introduse din 18 iunie 2010 şi prevăd un plafon maxim de 70.000 de euro pentru construcţia unei locuinţe de la zero şi a unui plafon de 75.000 de euro pentru persoanele organizate în asociaţii fără personalitate juridică, de minimum şapte membri, care doresc să îşi construiască singure locuinţele.

Nu merită osteneala

Principalul motiv pentru care majoritatea băncilor înscrise în programul „Prima Casă” nu oferă credite pentru construcţia de locuinţe pare să fie riscul prea mare. „Băncile nu au pus la punct un sistem prin care să monitorizeze construcţiile pe care le finanţează.

Este greu să ţii mai mulţi proprietari sub control. Încă de la început, a părut greu de aplicat acest sistem, de aceea băncile nici nu au luat în calcul aşa ceva.

Pe de altă parte, mai intervine o problemă: ce se întâmplă dacă, pe parcursul lucrărilor, constructorul invocă scumpirea materialelor şi îţi cere un buget mai mare, iar banca nu îţi mai dă”, explică Daniel Tudor, head of real estate division din cadrul Volksbank.

Lipsă de interes

Pe de altă parte, nici apetitul românilor pentru achiziţii imobiliare nu mai este la acelaşi nivel. Dacă pe segmentul de locuinţe vechi încă se mai fac tranzacţii, nu acelaşi lucru se poate spune despre apartamentele de la dezvoltatori.

„Lumea nu se mai înghesuie la credite. De-abia s-au consumat 30% din bugetul pe Prima Casă din acest an, care este redus faţă de cel din 2009. Cred că de acum piaţa se va mişca mai mult în zona chiriei. Lumea, când îşi face socoteala, se gândeşte că decât să dea 400 de euro rată şi să îi ia casa banca, mai bine stă cu chirie.

Mai ales că chiriile au tot scăzut”, este de părere Claudiu Georgescu, preşedintele Asociaţiei Producătorilor de Materiale de Construcţii din România (APMCR). Acesta consideră că „Prima Casă” prin asociere ar putea fi totuşi atractivă pentru micii dezvoltatori din provincie.

Sursa: capital.ro

Armani si Prada pe Calea Victoriei

2010-09-14T10:23:00.002+03:00

Mulţi dintre comercianţi renunţă la vitrinele de pe principalele artere comerciale din Bucureşti. Nu toate magazinele vor rămâne însă pustii: nume mari din industria modei îşi anunţă intrarea pe piaţă

Brandul de lux Prada va deschide în curând primul magazin din România, care va fi situat pe Calea Victoriei. "Va ocupa o suprafaţă de aproximativ 300 de metri pătraţi, la parterul hotelului Hilton", au declarat pentru Gândul surse din piaţă. Un alt retailer de lux, Emporio Armani, va inaugura săptămâna aceasta primul magazin din România, situat pe aceeaşi arteră comercială.

Sursa: gandul.info

Cat costa cel mai scump apartament din toate timpurile

2010-09-13T17:13:00.000+03:00

Cel mai scump apartament din istorie a fost vandut pentru aproximativ 240 de milioane de euro.

Fratii Christian si Nick Candy au obtinut o avere de pe urma unui apartament de lux cu trei dormitoare din Monaco, numit La Belle Epoque.

In urma cu mai bine de cinci ani, ei au cumparat proprietatea de 5250 de metri patrati de la britanica Lily Safra, dupa ce sotul acesteia a murit in urma unui incendiu misterios izbucnit in apartament.

Se spunea ca bancherul ar fi fost de fapt ucis de rusi pentru ca a colaborat cu FBI-ul pentru deturnarea unei operatiuni de spalare de bani in Monaco.

Sursa: www.dailymail.co.uk

Omul de afaceri Ovidiu Budeanu cauta chiriasii pentru Arena Mall Bacau

2010-09-09T14:51:00.002+03:00

Proprietarul centrului comercial Arena Mall Bacau, omul de afaceri Ovidiu Budeanu, a desemnat compania de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle pentru a atrage noi chiriasi in proiectul sau, inaugurat in urma cu trei ani.

Rolul consultantului imobiliar Jones Lang LaSalle va fi de a atrage noi branduri nationale si internationale si de a facilita extinderea acestora in Arena Mall Bacau.

Arena Mall Bacau a fost inaugurat in decembrie 2007 si are o suprafata inchiriabila de 26.000 mp, printre chiriasi numarandu-se : Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, TeraNova, Reserved, Humanic, Fox, Kenvelo, Deichmann, New Yorker, Takko, Intersport adidas, Orsay, Sephora si KFC.

Centrul comercial a inregistrat un trafic de peste trei milioane vizitatori/an. Proiectul este dezvoltat de compania Arena City Center, controlata de familia Budeanu.

Arena Mall este primul mall din Bacau si a reprezentat o investitie totala de peste 80 de milioane de euro. La deschidere, in anul 2007, proiectul avea o suprafata inchiriabila de 19.500 mp, iar in 2008 a fost extins cu inca 6.500 mp utili.

Sursa: wall-street.ro

Vor mai scadea preturile la locuinte?

2010-09-06T18:03:00.002+03:00

Finalul primului semestru din 2010 arata o evolutie de tip W pe piata rezidentiala. Pana la sfarsitul lunii iunie 2008, piata a resimtit impactul crizei financiare, iar in al doilea semestru din 2009 si-a revenit usor din soc printr-o scurta perioada de crestere, pentru ca ulterior sa inregistreze o noua scadere la sfarsitul primului semestru din 2010, provocata de criza economica resimtita la nivel local, potrivit unei analize realizata de Colliers.

Dupa mai bine de un an in care niciun dezvoltator nu a inceput vanzarile la vreun proiect nou, in primul semestru din 2010 s-a lansat primul proiect de la inceputul crizei imobiliare (cu peste 200 unitati).

La sfarsitul lunii iunie 2010, piata rezidentiala din Bucuresti acumulase o oferta estimata la aproximativ 8.000 de unitati nevandute, dintre care 5.400 de apartamente erau disponibile la vanzare direct de la dezvoltatori, potrivit unui studiu Colliers.

Majoritatea dezvoltatorilor si-a respectat termenele de livrare si aproximativ 2.500 de unitati au fost finalizate in primul semestru, reprezentand peste 80% din cele 3.000 de apartamente anuntate.

Asadar, stocul de unitati livrate in proiectele rezidentiale de mari dimensiuni a atins pragul de 13.500 de apartamente la finalul lunii iunie 2010, marcand o crestere de 23% in comparatie cu sfarsitul lui 2009.

Avand in vedere ca cererea nu a tinut pasul cu volumul livrarilor din ultimele 18 - 24 de luni, stocul apartamentelor livrate dar nevandute a crescut la 3.700 la sfarsitul primului semestru din 2010, de la 2.500 de unitati inregistrate la finalul anului trecut.

Criza financiara a aratat atat valoarea cat si dimensiunea reala a pietei rezidentiale locale. Dupa o evolutie calma pe parcursul lui 2009, revitalizarea pietei era asteptata pentru 2010.

In schimb, activitatea din primul semestru al lui 2010 s-a materializat intr-o recesiune extinsa. In ianuarie si februarie 2010 nu s-au inregistrat schimbari comparativ cu anul precedent.

Primele semne de imbunatatire aparute in martie si aprilie au fost anulate incepand cu jumatatea lunii mai, cand au fost anuntate noile politici guvernamentale. Volumul total al vanzarilor in proiectele analizate a atins aproximativ 600 de unitati in primele sase luni din 2010.

Desi programul Prima Casa a fost in continuare sustinut de guvern (Prima Casa II a fost implementat cu cateva modificari), nu a inregistrat rezultatele asteptate, mai ales spre sfarsitul semestrului (lunile mai si iunie).

Conform datelor de la Fondul National de Garantare, numarul de garantii (atat apartamente noi cat si vechi) acordate lunar a scazut de la o medie de 2.300 / luna in perioada iulie 2009 - februarie 2010 (Prima Casa I) la 1.320 garantii / luna in perioada martie 2009 - iulie 2010 (Prima Casa II).

Impartind oferta in functie de categoriile de clienti tinta, am constatat ca cererea s-a materializat in special in proiectele care se adreseaza populatiei cu venit scazut (aproximativ 77% din vanzarile totale realizate in primul semestru din 2010), in timp ce ansamblurile care se adreseaza clasei medii au generat 16% din totalul vanzarilor.

Urmand o tendinta similara celei de anul trecut, clientii care au inchis tranzactii in primul semestru din 2010 au fost cei cu o nevoie imediata, care au gasit o oferta financiara buna sau au vrut sa profite de conditiile oferite de programul “Prima Casa”.

Dezvoltatorii au continuat scaderile de pret, ca o consecinta a vanzarilor reduse. Pretul mediu pe mp construit s-a diminuat cu 10% in primul semestru, de la 1.300 euro/mp (fara TVA) inregistrat la sfarsitul lunii decembrie 2009 la 1.170 euro/mp la finalul lui iunie 2010.

In comparatie cu punctul maxim atins pe piata rezidentiala in primul semestru din 2008, pretul mediu a suferit o scadere totala de 28% (pe parcursul a 24 de luni).

Totusi, luand in considerare aprecierea monedei euro fata de leu (17% din iunie 2008 pana in iunie 2010), corectia preturilor in moneda nationala nu este la fel de pronuntata ca in euro.

Intrucat dezvoltatorii exprima preturile apartamentelor in euro, corectia descendenta din piata a fost partial absorbita de deprecierea monedei nationale.

Calculand preturile pe categorii de clienti tinta se obtine un pret de aproximativ 1.000 euro pe mp construit pentru proiectele destinate segmentului cu venit scazut, in timp ce ansamblurile rezidentiale orientate spre categoria de clienti cu venituri medii au un pret mediu putin mai mare decat media pietei.

Proiectele incadrate in categoria mediu-superioara practica un pret mediu mai ridicat (1.830 euro/mp), insa ele nu influenteaza considerabil media pietei datorita slabei reprezentari a acestor proiecte in oferta.

Previziuni: Preturile locuintelor vor scadea

Luand in considerare evolutia pietei rezidentiale, corelata cu cea a economiei nationale, specialistii Colliers nu anticipeaza o activitate mai intensa pe termen scurt (urmatoarele 6 - 12 luni).

Prin urmare, ei estimeaza in continuare o usoara scadere atat a vanzarilor cat si a preturilor, cauzata de tendintele macroeconomice si de politicile guvernamentale implementate la sfarsitul primului semestru (scaderile salariale pentru personalul administrativ, cresterea TVA si schimbarile din Codul Fiscal).

Totusi, previziunile pentru piata rezidentiala se diferentiaza in functie de clientii tinta ai fiecarei categorii de proiecte.

Astfel, Colliers anticipeaza ca proiectele care se adreseaza segmentelor cu venituri scazute si medii vor continua sa atraga cerere, in special datorita preturilor practicate dar si TVA-ului de 5% (unde este cazul); in timp ce proiectele rezidentiale de lux vor fi nevoite sa-si ajusteze considerabil preturile de lista.

In concluzie, potrivit Colliers, pe termen scurt segmentul rezidential va inregistra un volum mai mic de tranzactii, in timp ce preturile isi vor continua directia descendenta, insa intr-un ritm mai scazut.

Piata isi va relua cresterea la 3 - 4 trimestre dupa revenirea economiei, cand consumatorii isi vor recapata increderea atat in economia nationala cat si in piata rezidentiala.

Finalizam din ce in ce mai putine locuinte

2010-09-02T17:54:00.001+03:00

In primul semestru al acestui an au fost finalizate 18.674 locuinte, cu 20,5% mai putine decat in primele sase luni din 2009, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS).

Din acestea, 10.689 locuinte au fost date in folosinta in perioada aprilie-iunie, cu 2.217 mai putine decat in aceeasi perioada din 2009.

Pe medii de rezidenta, analiza constructiei de locuinte noi pastreaza acelasi trend al ponderii acestora.

Astfel, in prima parte a acestui an, cat si in primul semestru din 2009, cea mai mare pondere a locuintelor au fost date in folosinta in mediul urban, 51,5%, respectiv 52,0%.

Repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, fata de perioada similara a anului trecut, in primul semestru a scazut atat numarul locuintelor realizate din fonduri private, cat si numarul locuintelor realizate din fonduri publice, cu 4.356 locuinte, respectiv cu 471 locuinte.

Distributia in profil regional pune in evidenta o crestere a numarului locuintelor terminate in regiunea de dezvoltare Centru (+156 locuinte).

Cele mai importante scaderi au fost inregistrate in regiunile de dezvoltare: Nord - Vest (-1.725 locuinte), Sud - Est (-1.256 locuinte), Nord - Est (-751 locuinte), Bucuresti - Ilfov (-623 locuinte), Vest (-404 locuinte), Sud - Vest Oltenia (-134 locuinte) si Sud - Muntenia (-90 locuinte).

Sursa: HotNews.ro

Casa pasiva vs. clasica

2010-09-01T13:07:00.001+03:00

Intrată recent în vocabularul contemporan, casa pasivă este un concept ce presupune obţinerea unui confort ambiental maxim cu costuri minime, prin măsuri pasive.

Fiind în primul rând o problemă tehnică, ne-am adresat unui specialist în domeniul aplicării practice a acestor tehnologii: ing. Nicolae Niţulescu, director THERMODUL.

Noţiunea de casă pasivă este un concept european, introdus în anii 1987 - 1988 de Adamson şi Feist, iar confortul ambiental a trebuie să fie asigurat prin măsuri pasive (ventilaţie controlată, recuperare energetică, etanşeizare, izolare, energii neconvenţionale), fără instalaţii de încălzire sau răcire bazate pe energie activă convenţională.

Cheia constructivă a unei case pasive o constituie calitatea izolantă şi etanşeitatea anvelopei termice a clădirii. Reducerea pierderilor termice trebuie asigurată nu numai pentru pereţii clădirii, ci, în aceeaşi măsură, şi pentru tavane, pardoseli, ferestre, uşi etc.

De regulă, aceasta poate fi atinsă numai printr-o izolare în dublă cochilie cu materiale performante. Un exemplu este oferit de tehnologia Thermodul, care presupune folosirea unor panouri mari din polistiren expandat drept cofrag pentru turnarea betonului, care apoi se constituie într-o excelentă izolaţie termică în dubla cochilie. Sistemul, considerat unul dintre cele mai eficiente şi performante, asigură un coeficient de pierdere termică între 0,9-0,16 w/ mp˚K.

Consumul energetic anual aferent încălzirii şi/sau răcirii unei case pasive trebuie să fie cuprins între 10-15 Kwh/mp, faţă de cca. 100-120 Kwh/mp necesari pentru o locuinţă clasică.

Constructiv, între casa clasică şi cea pasivă este situată casa energoeconomică. În esenţă, aceasta urmăreşte aceleaşi principii precum conceptul pasiv, dar la limita pragului tehnic şi economic.

Ambele sisteme reprezintă viitorul energetic al spaţiului de locuit, în contextul diminuării şi scumpirii surselor de energie convenţională.

Cerinţe constructive

Pentru ca o locuinţă să corespundă conceptului de casă pasivă trebuie să satisfacă următoarele principale cerinţe constructive:

izolaţie termică excelentă (coeficientul de pierdere termică între 0,9-15 w/mpK, precum şi punţi termice inexistente);

etanşeitatea anvelopei termice fără deficienţe (pierderile prin neetanşeităţi nu trebuie să depăşească 0,06/h din volumul de aer al clădirii);

folosirea ventilaţiei controlate cu recuperare şi pentru încălzirea spaţiului (prizele de aer proaspăt trebuie preîncălzite geotermic, iar pierderile energetice aferente ventilaţiei trebuie să fie cuprinse între 2 - 7 Kwh/mp anual);

spaţii vitrate - ferestre, uşi etc. eficiente (acestea trebuie să aibă un coeficient de pierdere termică de cca 0,8 w/mpK pentru rame şi 0,75 w/ mpK pentru sticlă, la un coeficient de câştig solar de 50%);

producerea apei calde prin surse neconvenţionale (colectori solari sau colectori geotermici + pompa de căldură, colectori eolieni, biogaz etc.);

aparatură casnică energoeconomică (clasa de consum energetic a frigiderelor, congelatoarelor şi a aparaturii cu consum electric trebuie să fie de maximă performanţă).

Considerente practice

La execuţia unei case pasive, trebuie să se ţină cont şi de următoarele considerente practice, valabile pentru construcţia oricărei case moderne

Accesul spre podul casei, dacă acesta nu este izolat, trebuie să aibă o izolaţie cel puţin egală cu a tavanului încăperii.

Amplasarea terminalelor conductelor de evacuare sub acoperiş, evitându-se străpungerea anvelopei termice a clădirii.

Nu sunt acceptate şemineurile deschise, deoarece sunt generatoare de mari pierderi energetice.

Balcoanele trebuie să aibă structura de susţinere proprie sau, dacă sunt îmbinate cu planşeele, trebuie să prezinte o soluţie constructivă echivalentă termic cu cea a anvelopei clădirii.

Conductele de racord şi scurgere trebuie să fie din plastic, pentru a nu se constitui în punţi termice care să ducă la pierderi inutile.

Uşile exterioare se recomandă să aibă un strat de umplutură pentru izolare cu o grosime minimă de 8 cm.

În cazul producerii apei calde menajere cu energie solară, se recomandă şi racordarea alimentării maşinilor de spălat la circuitul de apă caldă.

Iluminatul se va realiza cu lămpi economice.

Sursa: Romania Libera

Ablon a mai pierdut 1 mil. euro din valoarea proiectelor imobiliare din Romania in S1

2010-08-30T17:23:00.001+03:00

Valoarea proiectelor imobiliare pe care grupul Ablon are in plan sa le dezvolte pe plan local a scazut in primul semestru din acest an cu 1 mil. euro, pana la 59 mil. euro, potrivit raportului financiar al grupului.

Aceasta depreciere usoara vine dupa ce la finalul anului trecut compania si-a ajustat evaluarile, iar proiectele din Romania s-au devalorizat cu peste 40 mil. euro.

Acestea au fost evaluate la 60 mil. euro, fata de 104 mil. euro la finalul lui 2008.

In raportul financiar semestrial al companiei se mentioneaza ca niciunul din cele 6 proiecte din capitala nu vor demara, pana cand situatia economica nu se va revigora. Printre proiectele le are pe plan local se numara Sunset Residence, Airport City sau Mogosoaia Residence.

In raport se mentioneaza de asemenea ca grupul a avut un castig la inventar, bazat pe deprecierea leului, de 0,8 mil. euro.

Veniturile brute ale grupului, care momentan are proprietati producatoare de venituri doar in Budapesta si Praga, au crescut cu 56% pana la 14,4 mil. euro. Cresterea a fost determinata in special de vanzarea a 37 de unitati locative cu peste 5 mil. euro in proiectul Viva din Praga.

Veniturile din chirii au scazut cu 5,6% in primul semestru al anului pana la 8,7 mil. euro.

Compania a inregistrat si profit operational in acest an, in special ca urmare a castigurilor din schimbul valutar.

Un alt investitor care a raportat scaderi ale valorii proiectelor de pe plan local este Atrium European Real Estate, care detine Militari Shopping Center.

Valoarea de piata a proiectului a scazut cu peste 6,5 mil. euro fata de evaluarea de la finalul anului, pana la 72,3 mil. euro. Deprecierile sunt insa valabile pentru intreaga piata.

... articol original

2 parcele de teren vandute cu aproape 1 mld. $

2010-08-30T10:17:00.002+03:00

Li Ka-shing, cel mai bogat om din Hong Kong a cumparat doua terenuri cu aproape 1 mld. de dolari, la doar cateva zile dupa ce guvernul a inasprit conditiile de creditare pentru a preveni o posibila bula imobiliara, relateaza Bloomberg.

Suprafata fiecarui din cele doua terenuri este de peste 30.000 mp. Suma platit de Li Ka-Shing depaseste cele mai mari estimari ale analistilor chestionati de Bloomberg.

Sursa: www.dailybusiness.ro

Mai putine locuinte ANL

2010-08-25T11:09:00.002+03:00

Diminuarea fondurilor alocate de la buget construcţiei de locuinţe pentru tineri prin ANL va presupune finalizarea în acest an a unui număr de doar 1.400 de locuinţe, faţă de 7.000 de unităţi cât îşi propusese Ministerul Dezvoltării la începutul anului, a anunţat vineri instituţia citată de Mediafax.

"Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) nu a suspendat programul de construcţie a locuinţelor pentru tineri prin ANL şi nici pe cel de reabilitare termică a locuinţelor. În urma reducerii bugetului ministerului cu 10%, şi bugetele alocate acestor programe au fost reduse", se arată într-un comunicat al MDRT.

Sursa: Mediafax.ro

Chinul vanzarilor de locuinte de lux: “Piata e inexistenta. Ma apuc sa vand locuinte ieftine, de Prima Casa”

2010-08-24T13:20:00.001+03:00

Piata vilelor de lux, cu preturi de milioane sau chiar zeci de milioane de euro, se sustine exclusiv din inchirieri, tranzactiile lipsind cu totul in acest an.

Potrivit specialistilor, situatia este determinata de faptul ca in Romania nu exista generatii de familii bogate, care sa isi etaleze prestigiul prin intermediul locuintei, dar si de faptul ca nu exista o traditie a luxului.

Ce fac vanzatorii axati exlusiv pe acest segment? “Am sa incep sa ofer consultanta pe apartamente care sa intre in programul Prima Casa, insa in nume propriu, nu sub umbrela companiei”, aceasta fiind specializata pe zona de lux, spune Bogdan Voica, care conduce firma Prestige Domus, singurul reprezentant local al John Taylor, una dintre cele mai mari companii imobiliare internationale de pe acest segment.

“Romania este o piata pentru locuinte Prima Casa si birouri. Pe partea de vanzari de proprietati de lux nu exista piata”, adauga Voica.

“Pe piata rezidentiala este un haos total si singurul segment care functioneaza este cel al locuintelor destinate persoanelor cu venituri medii”, mai spune Voica, care adauga “din nefericire ma gandesc din ce in ce mai serios daca Romania este o piata pentru o companie ca John Taylor.

Complex balnear de 4,5 mil. euro la Baile Tusnad

2010-08-20T11:34:00.001+03:00

Primăria Băile Tuşnad va începe în toamnă a doua parte a lucrărilor de reabilitare a clădirii Casei de Cultură pentru amenajarea unui centru balnear, care va fi deschis în 2012, după ce în iulie a finalizat prima etapă a lucrărilor, valoarea totală a proiectului fiind de peste 19 milioane de lei (4,5 mil. euro).

Prima fază a proiectului a vizat demolarea clădirii Casei de Cultură, construcţie de peste 1.000 de metri pătraţi, şi reconstruirea exteriorului. Investiţia s-a ridicat la 4,7 milioane de lei.

În toamnă va începe a doua etapă a lucrărilor de reabilitare, după finalizarea licitaţiei publice organizată de Primărie pentru desemnarea firmei de construcţii.

“În octombrie sperăm să atribuim contractul şi să înceapă lucrările. Acestea vor viza partea de finisaje, utilităţi şi forajul pentru apă termală, în condiţiile în care sistemul vechi, montat la începutul anilor ‘80, nu mai poate fi folosit.

După finalizare, complexul balnear va avea şase piscine, dintre care două cu apă termală, şi jacuzzi, saune şi săli de masaj, două baruri şi o sală de protocol”, a declarat viceprimarul oraşului Băile Tuşnad, Szafta Andras.

El a adăugat că lucrările se vor derula pe o perioadă de 18 luni, iar investiţia este estimată la 14,5 milioane de lei, fără TVA. Proiectul este finanţat prin fonduri de la bugetul de stat.

Sursa: zf.ro

Romania, campioana la cheltuielile cu pensiile in Noua Europa

2010-08-17T13:09:00.001+03:00

Rezolvarea problemei pensiilor ar trebui sa reprezinte „prioritatea zero“ in procesul de reducere a deficitului bugetar, apreciaza Consiliul Fiscal, care recomanda in aceasta perioada concentrarea pe restrangerea cheltuielilor publice şi mai puţin pe majorarea veniturilor.

„La cheltuielile cu pensiile, România ocupă locul 6 în UE şi e pe primul loc în rândul noilor state membre. Dacă se are în vedere raportul dintre cheltuielile cu pensiile şi veniturile bugetare, România se plasează pe locul doi, după Grecia. (...) Pensiile reprezintă prioritatea zero pentru România, pentru că nu putem finanţa la nesfârşit plata pensiilor de la bugetul de stat“, a declarat săptămâna trecută Ionuţ Dumitru, preşedintele Consiliului Fiscal (CF), la prima prezentare publică a instituţiei.

Potrivit datelor CF, cheltuielile cu pensiile în România au reprezentat 36,8% din veniturile bugetare în 2009, raport devansat doar de Grecia, cu 40,5%.

Dumitru a arătat că din cei 4,72 milioane de pensionari plătiţi de la bugetul asigurărilor sociale de stat la finele anului 2009, peste un milion au pensie de invaliditate sau pensie anticipată, iar 577.000 - pensie de urmaş.

Sursa: sfin.ro

Proprietarii de centrale de apartament, loviţi oficial sub centură

2010-08-17T12:44:00.002+03:00

Autoritatea de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice a stabilit repartizarea consumurilor de energie termică exclusiv în favoarea abonaţilor la sistemul centralizat.

Apariţia primei Norme privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu se dovedeşte o măsură stângace de salvare a sistemului centralizat de încălzire de la faliment, în condiţiile dublării sau chiar triplării preţului gigacaloriei începând cu iarna acestui an. Pentru a face faţă costurilor ridicate cu întreţinerea, Norma amintită aruncă o bună parte din cheltuieli în seăma locatarilor care şi-au instalat centrale de apartament sau a celor care nu dispun încă de repartitoare.

Autorităţii Naţionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice (ANRSC) i-au trebuit trei ani până să ajungă la o concluzie în privinţa utilizării repartitoarelor de costuri pentru energia termică, perioadă în care sistemul centralizat de încălzire a rămas cu tot mai puţini abonaţi. În condiţiile eliminării subvenţiilor la încălzire, lucru care va duce la o explozie a preţului gigacaloriei, ANRSC a reuşit în timp-record să pritocească o Normă tehnică privind repartizarea consumurilor, normă care, dincolo de faptul că nu este înţeleasă de prea multă lume, loveşte direct în debranşaţi, care urmează să preia o parte din costurile mari ale sistemului centralizat. După ce, în ultimii cinci ani, statul a subvenţionat cu aproximativ 5 miliarde de euro ineficienţa unei mari părţi a sistemului centralizat de încălzire, fără a reuşi şi eficientizarea lui, acum se caută o serie de tertipuri pentru a compensa eliminarea subvenţiei aruncând o parte din povară şi peste cei care şi-au luat pe cont propriu responsabilitatea încălzirii. Aşa-zişii debranşaţi sunt loviţi astfel încă o dată la venituri, după ce o parte din valoarea subvenţiei de la buget era formată şi din contribuţiile lor (taxe, impozite etc.), dar de care ei nu au beneficiat niciodată

Sursa: sfin.ro

Painea se va scumpi cu 15%

2010-08-17T12:16:00.002+03:00

Producatorii de grau au dublat preturile in acest an, situatie care a creat un blocaj pe piata si a scumpit faina cu 40% in ultima saptamana, astfel ca painea va costa cu aproximativ 15% mai mult pana la finele lui august, a declarat Aurel Popescu, presedinte Rompan.

“Pretul fainii a crescut in ultima saptamana cu circa 40%, de la 750 de lei pe tona la 1.050 de lei. Pentru un kilogram de paine sunt necesare 750 de grame de faina si, pe masura faina scumpa va ajunge in brutarii, pretul painii va creste. Parerea mea este ca majorarea va avea loc in valuri, iar pana la sfarsitul lunii august painea se va scumpi cu circa 15%”, spune Popescu.

Sursa: financiarul.ro

Ce-şi doresc milionarii pe timp de criză?

2010-08-16T17:22:00.002+03:00

Poate ca semn al revenirii din recesiune sau confirmare că milionarii lumii îşi satisfac capriciile indiferent de situaţia economică, companiile de servicii de concierge din Marea Britanie anunţă creşterea cifrelor de afaceri. Prin servicii de concierge clienţii pot comanda oricând, orice de la rezervări la hotel sau restaurante până la cereri mai extravagante ca de exemplu organizarea unui mic dejun la celălalt capăt al lumii.

BBC News a realizat astfel un top al cererilor de lifestyle management pe care le-a avut una dintre companiile de concierge, din Londra, denumită Ten Group. Printre comenzi se regăsesc un joc de şah cu un maestru, care costă 600 de lire sterline, închirierea unui elefant pentru o nuntă - 10.000 de lire - sau organizarea unei petreceri şi transport cu elicopterul la locul party-ului- 25.000 de lire. Cineva a plătit chiar suma de 48.000 de lire sterline pentru a comanda un diamand rar, de 1 carat. Preţurile de mai sus nu includ costul abonamentului de membru la astfel de servicii de concierge, care se ridicş de obicei la 150 - 300 de lire. pentru cei care vor să aibă la dispoziţie non stop un manager de lifestyle personal.

...articol original

Sponsorii de partid isi impart peste 600 mil. lei, afacerea constructiei de blocuri ANL

2010-08-16T10:17:00.001+03:00

Cu 100.000 de lei donati catre PDL in 2009, Victor Construct SRL Botosani a castigat 19 contracte in valoare de aproape 100 mil. lei.

Lista castigatorilor licitatiilor pentru constructia de blocuri ANL din ultimii trei ani, o megaafacere de peste 600 de milioane de lei, este dominata de sponsorii, membrii si apropiatii partidelor care formeaza actuala putere.

Fie ca au dat o suma de bani pentru sustinerea cheltuielilor partidului, fie ca se afla pe listele parlamentare sau ca sunt apropiati ai primarilor unor localitati unde mai toate lucrarile de constructii sunt castigate tot de ei, toti au in comun faptul ca, la finalul unei licitatii unde fie se prezinta singuri, fie competitia este mimata in diferite grade, pun mana pe contractele publice.

Licitatiile din ultimii trei ani pentru constructia de blocuri ANL au depasit pragul de 600 de milioane de lei, insa acestea au o mica caracteristica care, la prima vedere, ii descurajeaza pe multi: majoritatea au o valoare medie de 2-3 milioane de lei, rare fiind ocaziile in care o lucrare scoasa la licitatie sare de 15 milioane de lei.

Firme aparent anonime se cocoata mai mereu pe lista castigatorilor, actionarii acestora strangand cu dibacie in medie trei-patru contracte, mergand pentru un sponsor de partid de guvernamant pana la nu mai putin de 15 contracte.

Pentru multe dintre firme, aceste contracte inseamna diferenta dintre existenta si faliment, pentru ca trei-patru astfel de contracte le asigura cifra de afaceri pe intreg anul.

Actionarul majoritar al Moldocor nu-si mai recunoaste donatia

Un caz clasic este cel al firmei de constructii Moldocor SA care a donat in 2009 50.000 de lei catre PDL, potrivit datelor publicate in Monitorul Oficial, iar in anul urmator castiga trei contracte pentru constructia de blocuri ANL. „Licitatiile pentru constructia de blocuri ANL sunt transparente, firma noastra a licitat in mai multe locuri. Cu statul se lucreaza greu.

Poate pentru unii lucrurile in relatia cu statul sunt simple, insa nu vin banii, sunt foarte multe lucrari in derulare cu statul, insa banii vin greu”, spune Mihai Batranu, actionarul majoritar al Moldocor SA.

Cand vine vorba de banii dati PDL, Batranu nu mai recunoaste pur si simplu ca a finantat in vreun fel partidul de guvernamant. „Nu au nicio legatura banii dati la partid cu lucrarile castigate. Nu am sponsorizat PDL, nu e adevarat”, sustine actionarul Moldocor SA, care ne-a indemnat sa-i trimitem pe e-mail lista sponsorilor de partid dupa care isi va formula un alt punct de vedere.

Pana la inchiderea editiei, acesta nu a mai revenit cu vreo precizare. Moldocor SA este unul dintre constructorii de casa ai Primariei Piatra-Neamt, condusa de pedelistul Gheorghe Stefan „Pinalti”, dar are in portofoliu si sapte sali de sport construite pentru Compania Nationala de Investitii (CNI) din subordinea ministrului Dezvoltarii Regionale si Turismului, Elena Udrea.

Deputat PDL, constructor cu potential

Georgica Dumitru, deputat PDL de Dambovita, a castigat anul trecut cu firma sa Potential Cons SRL doua contracte pentru constructia de blocuri ANL la Doicesti si Aninoasa, doua localitati din Dambovita.

„Domnul deputat este in concediu. O sa-i transmit mesajul dumneavoastra si dansul va decide daca va va contacta sau nu. Eu nu va pot oferi niciun detaliu”, ne-a transmis Liviu Peieru, unul dintre consilierii lui Dumitru Georgica. Pana la inchiderea editiei, deputatul PDL nu si-a formulat un punct de vedere pe marginea contractelor cu statul.

Cea mai mare parte a afacerilor anuale ale lui Georgica Dumitru, de 21 de milioane de lei in 2009, este sustinuta de lucrari cu Consiliul Judetean Dambovita si cu diferite localitati din acest judet unde firma deputatului PDL este buna la toate: modernizeaza biblioteca judeteana, modernizeaza drumuri si poduri, reabiliteaza retele de apa, construieste statii de epurare, realizeaza mansardarea colegiilor, instalare de echipamente de iluminat exterior etc.

„Nu va promit ca o sa raspunda”

Cel mai de succes constructor pentru ANL este unul dintre cei mai generosi sponsori ai PDL in 2009, cand a donat nu mai putin de 100.000 de lei - situandu-se in partea superioara a donatorilor generosi alaturi de Lukoil, Transilvania Constructii etc.

Cel mai generos sponsor este insa scump la vorba. „Nu va promit ca domnul director o sa va raspunda”, ne-a transmis Olariu Cristina de la secretariatul lui Victor Mihalachi, actionarul majoritar al Victor Construct SRL Botosani.

Firma a castigat in ultimii trei ani nu mai putin de 19 contracte de constructie a blocurilor ANL in valoare de aproape 100 de milioane de lei, ceea ce inseamna ca lucrarile cu statul i-au asigurat sponsorului PDL, Mihalachi Victor, cifra de afaceri pe intreg anul 2009 de 71 de milioane de lei ramanandu-i niste lucrari si pentru anul urmator.

Ca si in cazul deputatului Georgica Dumitru, si Mihalachi Victor traieste de pe urma lucrarilor cu statul. In afara blocurilor ANL sponsorul PDL a mai castigat contracte, fiind un antreprenor de nadejde pentru Primaria Botosani si pentru acelasi judet: modernizeaza sedii de politie, de parchete de pe langa Tribunal, amenajeaza imobile pentru protectia sociala, amenajeaza spatii comerciale, reabilitari termice etc.

Si sponsorii UDMR pun mana pe contracte

Nici la minoritarii de la UDMR situatia nu se prezinta altfel. Marconst SRL Marghita, detinuta de Antal Coloman, care a donat 3.000 de lei UDMR in 2009, s-a cocotat pe lista de castigatori la noua contracte de construire a blocurilor ANL, la cel mai mare dintre acestea avandu-l partener pe prefectul de Bihor, Gavrila Ghilea - fost candidat si membru PDL - care detine pachetul majoritar de actiuni la Constructii Bihor.

Pentru 17 milioane de lei, Coloman si l-a luat asociat pe prefectul de Bihor in vederea construirii de locuinte ANL tocmai in Marghita, localitatea unde-si are sediul firma sa.

„Nu va declar nimic. Veniti la Marghita si putem discuta orice”, spune Coloman, care a refuzat sa raspunda ulterior la intrebarea daca exista sau nu o legatura intre banii dati la partid si succesul nebun la contractele cu diferitele institutii de stat. Ca orice constructor de partid care se respecta, la randul sau, prefectul apolitic al Bihorului, Gavrila Ghilea, isi rotunjeste veniturile si din alte lucrari cu statul: patru sali de sport de la CNI, constructia sediului Inspectoratului de Politie Bihor, extinderi de alimentari cu apa in Oradea, canalizari si statii de epurare etc.

Statul - pentru unii muma, pentru altii ciuma

Pe lista sponsorilor PDL, dar si a constructorilor de succes pentru ANL se mai afla Ison Trade Construct care pentru 10.000 de lei donati in 2009 s-a lipit de cinci contracte pentru constructia de blocuri ANL. Nu cu succes insa, pentru ca societatea a intrat in faliment.

„Firma este in faliment si am cesionat toate lucrarile. Nu mai sunt salariati in firma, doar eu am ramas sa raspund la telefon”, spune reprezentanta sponsorului PDL care preia apelurile. Nu acelasi lucru se poate spune despre Lefter Sorinel Radu, unicul asociat al Lefter Construct, care a cotizat la PDL, in 2009, 10.000 de lei, iar in anul urmator s-a lipit de doua contracte pentru constructia de blocuri ANL.
Iacubov traieste si construieste

Un constructor exotic de blocuri ANL este Eccor SRL din Bacau, unde un pachet de actiuni este detinut de nimeni altul decat de Neculai Iacobov, tatal lui Corneliu Iacobov, unul dintre oamenii de afaceri implicati in fraudarea Rafo Onesti. Eccor SRL are in portofoliu trei contracte ANL in valoare de 11 milioane de lei.

Pe lista constructorilor ANL se mai afla alti apropiati ai actualei puteri: Recon si Doje SRL, detinuta de Jenica Dop, constructor de casa al lui Neculai Ontanu, primarul Sectorului 2 din Bucuresti, IM Construct, detinuta de Szekely Imre, un apropiat al primarului Mangaliei, Zanfir Iorgus, Zona D SRL, a lui Todor Tamas, un apropiat al lui Tiberiu Ridzi, primarul Petrosaniului si sotul fostului ministru al Tineretului si Sporturilor, Monica Iacob Ridzi, firma de constructii a omului de afaceri Ion Tiriac, Constructii Napoca SA, dar si Pasconmat Construct, una din firmele care se lipeste de contracte generoase la Primaria Aradului, condusa de pedelistul Gheorghe Falca.

Sursa: financiarul.com

Cine plateste fatada blocului?

2010-08-03T09:19:00.002+03:00

Proprietarii clădirilor vor fi obligaţi să-şi refacă faţadele imobilelor pe banii lor, altfel riscând să fie amendaţi de primării. Deşi încă în fază de proiect, ordonanţa de urgenţă are mulţi adversari.

Mihai Mereuţă, preşedintele Ligii Asociaţiilor de Proprietari „Habitat”, susţine că ideea ca proprietarul să îşi întreţină proprietatea este bună în principiu şi că există reglementări similare şi în străinătate, dar trebuie avute în vedere aspectele locale.

„În toată Europa ideea ca proprietarul să îşi întreţină proprietatea e firească. Mai peste tot conştiinţa de proprietar este diferită de cea de chiriaş. La noi, din păcate, s-a păstrat mentalitatea de chiriaş. Dincolo de asta, trebuie avute în vedere şi aspecte locale, avem cazuri sociale, de oameni care au fost împroprietăriţi fals, greşit, care nu au o educare prealabilă.”

Primăria repară şi ia banii de la proprietari

Potrivit proiectului iniţiat de Ministerul Dezvoltării, „Reabilitarea structural-arhitecturală exterioară a construcţiei” se va face din propria iniţiativă a proprietarului sau la cererea autorităţilor locale.

Dacă proprietarul nu face această reabilitare din proprie iniţiativă, atunci va fi obligat de primării să le facă în maximum şase luni de la data notificării.

Dacă proprietarul refuză, lucrările vor fi făcute de primării, urmând ca banii să fie recuperaţi de la proprietar până la recepţia finală a lucrării. În continuare, dacă proprietarul refuză plata, va fi acţionat în instanţă.

Scutiri de taxe

Proiectul de ordonanţă prevede, de asemenea, ca proprietarii să fie scutiţi de taxa pentru autorizaţia de construcţie şi de la plata impozitului pe clădire datorat pentru anul fiscal în care au fost executate lucrările.

Proprietarii mai sunt scutiţi, prin derogare de la lege, de plata cotei de 0,7 la sută de către Inspectoratul de Stat în Construcţii şi de 0,5 la sută de către Casa Socială a Constructorului.

În plus, vor recupera jumătate din taxa pe valoare adăugată aplicată asupra preţului materialelor de construcţii. Amenzile pentru nerespectarea obligaţiei de renovare sunt cuprinse între 2.000 de lei şi 10.000 de lei.
Sursa: Romania Libera

Ce proprietati adulmeca cumparatorii de proiecte imobiliare? In primul rand se iau dupa “mirosul durerii”

2010-07-28T09:55:00.001+03:00

Majoritatea tranzactiilor de proiecte imobiliare din prima jumatate a anului au fost pe zona de centre comerciale. Motivul? Analistii spun ca aici era “durerea” vanzatorilor, in contextul in care investitiile fusesera foarte mari, iar veniturile s-au diminuat substantial.

In ceea ce priveste posibilele achizitii din urmatoarele luni, analistii vad in continuare potential in zona de retail.

Restrangerea sau stoparea extinderii unor magazine, scaderea chiriilor si inchiderea de magazine i-a pus pe dezvoltatorii de centre comerciale intr-o situatie extrem de delicata, avand in vedere finantarile bancare foarte mari pe care le-au atras in perioada de boom economic.

In unele cazuri situatia era atat de dramatica, incat proiectul, desi aproape finalizat, nu putea fi inaugurat pentru ca nu existau suficient de multi chiriasi.

“Retailul a fost foarte afectat atat din cauza investitiilor foarte mari implicate in dezvoltarea centrelor comerciale cat si ca urmare a restrangerii expansiunii diferitelor magazine.

Acesta este motivul pentru care tranzactiile s-au realizat in primul rand in acest sector, pentru ca aici era “durerea” dezvoltatorilor si a bancilor (care au finantat proiectele si se vedeau in situatia de a nu-si putea recupera banii-n.r.). In general, tranzactiile s-au facut prin preluarea imprumutului si eventual prin plata unei sume modice aditionale”, a spus Radu Lucianu, managing director al companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis.

Sursa: dailybusiness.ro

Primaria Capitalei pierde imobile din patrimoniu

2010-07-20T15:17:00.003+03:00

Capitala a devenit raiul speculatorilor imobiliari pentru ca municipalitatea nu a intreprins zeci de ani actiuni concrete pentru a-si cunoaste patrimoniul, asa se face ca sute de proprietati, care desi apartin Primariei Generale, au ajuns in posesia unor persoane controversate.

In acest an primarul Sorin Oprescu a anuntat ca a demarat un amplu proces de identificare a bunurilor orasului (terenuri si cladiri) in care se va rafui inclusiv cu primariile de sector pe tema parcurilor instrainate catre diverse persoane fizice sau firme.

Primul pas a fost deja facut, iar Primaria Capitalei va semna un protocol de schimb de date cu Autoritatea Nationala de Cadastru, de la care va prelua toate informatiile, inclusiv Planul Orto-Fotometric la scara 1:500 si adevaratul Parcelar.

Conducerea Primariei Capitalei arata ca este un inceput pentru construirea unei baze de date urbane, alaturi de datele pe care le va cere detinatorilor de stat sau privati de retele (gaze, apa, electricitate, telefonie).

Sursa: financiarul.com

Locuinte de mici dimensiuni - stil de viata si afacere personala

2010-07-19T10:18:00.006+03:00

Jay Schafer ne demonstreaza ca putem locui in case mult mai mici decat cele cu care suntem obisnuiti astazi. Care sunt avantajele puteti afla din clipul de mai jos:

Popoviciu si Adamescu au incasat impreuna peste 50 de milioane de euro din centrele comerciale

2010-07-16T12:21:00.001+03:00

Retailerii din cele mai mari zece centre comerciale din Bucureşti au plătit anul trecut chirii cumulate de 140 de milioane de euro, cele mai mari încasări fiind obţinute de proiectele Băneasa Shopping City (deţinut de Gabriel Popoviciu prin intermediul firmei Băneasa Developments) şi Unirea Shopping Center, afacere controlată de familia Adamescu.

Încasările medii în centrele comerciale din Bucureşti au fost anul trecut de circa
30-33 de euro/metrul pătrat, bani în care sunt incluse şi costurile de administrare şi alte venituri, precum cele din publicitate.

Băneasa Developments a avut anul trecut o cifră de afaceri de 31,3 milioane de euro, în timp ce familia Adamescu a încasat din afacerea Unirea (care cuprinde centrele comerciale din Bucureşti şi Braşov) 23 de milioane de euro, potrivit datelor de la Registrul Comerţului.

Sursa: zf.ro

Premiera in Bucuresti

2010-07-15T17:39:00.000+03:00

Cum sa nu iti inviti hotii acasa cand pleci in vacanta

2010-07-14T11:05:00.001+03:00

Reţelele de socializare de tipul Twitter sau Facebook oferă utilizatorilor posibilitatea de a păstra legătura cu prietenii lor. Însă, aplicaţiile acestora se pot dovedi periculoase, mai ales atunci când utilizatorii sunt în vacanţă.

De exemplu, aplicaţiile Facebook Doorpl sau trip Advisor afişează mesaje privind locaţia utilizatorilor sau planurilor lor de călătorie. Folosind aplicaţia Twitter de geolocalizare sau serviciile de localizare GPS integrate sistemelor de operare ale dispozitivelor iPhone sau Android, pot fi aflate informaţii referitoare la locul în care se află utilizatorul. Aceste informaţii pot fi folosite de hoţi, iar utilizatorul îşi poate găsi locuinţa spartă.

"Aceste programe (Facebook, Twitter etc., n.r.) sunt interesante şi recreative, dar problema constă în modul în care răufăcătorii pot exploata informaţiile furnizate de acestea. Deja am asistat la închiderea unor servicii ca Pleaserobme, care, aşa cum sugerează şi numele, se conectau la aceste aplicaţii pentru a oferi informaţii despre părăsirea locuinţelor de către utilizatorii care făceau publice astfel de informaţii", avertizează Luis Corrons, directorul tehnic al Panda Security.

De asemenea, cei care sunt nevoiţi să folosească un calculator pentru a accesa un cont bancar sau pentru a face cumpărături online trebuie să fie atenţi ca datele lor personale să nu fie salvate automat. După ce termină, utilizatorul trebuie să şteargă toate fişierile personale, istoria browser-ului, fişierile cookie şi orice altă informaţie salvată pe acel computer.

Sursa: evz.ro

Dinu Patriciu si-a unit afacerile imobiliare sub aceeasi umbrela

2010-07-13T18:41:00.003+03:00

Omul de afaceri Dinu Patriciu a unit firmele Black Sea Global Services (BSGS) şi Quintet, pe care le controlează, într-o singură structură, denumită DinuPatriciuGlobalServices (DPGS), care va administra active de 1,3 miliarde de euro în România şi în Europa de Vest.

„După achiziţia unor portofolii de active de peste 1,3 miliarde de euro, în România şi în Europa de Vest, am combinat resursele Quitet, care administra şi superviza tranzacţiile, şi cea mai bună parte a angajaţilor, pentru a crea DPGS Group.

Acesta va administra activele şi va continua dezvoltarea portofoliilor în următorii ani pentru a le maximiza potenţialul”, se arată într-un comunicat al companiei.
În România, Dinu Patriciu deţine mai multe active imobiliare, cele mai multe clădiri de birouri, preluate prin achiziţia fondului Fabian. Printre acestea Cascade Office Building, Cubic Center, Lakeview şi Băneasa Business Center.

Quintet a fost lansată în 2009 de omul de afaceri britanic Michael Lloyd, fostul şef al proiectului Băneasa.

Lloyd a fost până la începutul acestui an, timp de patru luni, director non-executiv în conducerea fondului german de investiţii Rutley European Property Limited, controlat de omul de afaceri român.

Black Sea Global Services administra portofoliul fondului Black Sea Global Properties, prin care Patriciu a cumpărat Rutley European Property şi Fabian România.

Sursa: capital.ro

Tot mai multi americani bogati renunta la plata creditelor pentru proprietati exclusiviste

2010-07-12T17:58:00.001+03:00

Numarul americanilor bogati care nu mai pot sau nu mai vor sa plateasca imprumuturi ipotecare de peste un milion de dolari, pentru proprietati din zone privilegiate precum Silicon Valley, inregistreaza o crestere mai mare decat in cazul restului populatiei SUA, potrivit International Herald Tribune.

Fie ca este vorba de resedinta principala, a doua locuinta sau o casa cumparata ca investitie, o proportie tot mai mare din bogatii Americii nu isi mai platesc datoriile.

Astfel, mai mult de 1 din 7 beneficiari de imprumuturi de peste un milion de dolari au intarzieri serioase la plata ratelor, potrivit datelor companiei de analiza a pietei imobiliare CoreLogic, citate de Mediafax.

In schimb, probabilitatea ca detinatorii de proprietati mai modeste, de sub un milion de dolari, sa isi respecte obligatiile financiare este mult mai mare, numai 1 din 12 fiind in neregula cu plata ratelor.

Desi este dificil de dovedit, datele CoreLogic sugereaza ca multi dintre proprietarii unor locuinte costisitoare renunta deliberat la acestea, exact asa cum ar proceda cu orice investitie considerata nerentabila.

Verifica numarul de telefon al proprietarilor

2010-07-09T17:21:00.004+03:00

Ți s-a întâmplat să suni la un număr de telefon al unui asa-zis "proprietar" de imobiliare dintr-un ziar sau de pe un site și să descoperi că de fapt este un agent imobiliar?

Dacă da, acum ai un instrument de verificare al numerelor de telefon, chiar pe prima pagină a site-ului casefaraintermediari.ro.

Baza de date cuprinde numere de telefon verificate de către portalul mai sus menționat. Puteți participa la îmbunătățirea bazei de numere prin raportarea oricărei agenții imobiliare care recurge la astfel de practici.

Asigurarea obligatorie a locuintelor ar fi putut salva aproape 1% din PIB

2010-07-07T10:56:00.001+03:00

Aplicarea Legii 260/2008 intarzie din cauza negocierilor indelungate pentru incheierea contractului de reasigurare.
Locuintele din zonele inundate ar fi putut fi reparate pe banii companiilor de asigurari daca asigurarea obligatorie ar fi intrat in vigoare pana la aceasta data.

Potrivit estimarilor autoritatilor, 7.000 de case au fost afectate de inundatii, iar pagubele totale ar putea depasi 0,6% din PIB.

Primele pentru asigurarea obligatorie a unei locuinte sunt de 10 euro si 20 de euro pe an, iar despagubirile sunt de 10.000 de euro, respectiv 20.000 de euro.

Locuitorii din zonele inundate s-ar fi aflat intr-o situatie mai buna dupa revarsarea apelor daca la aceasta data asigurarea obligatorie a locuintelor (AOL) ar fi functionat. Pool-ul de Asigurare Impotriva Dezastrelor (PAID) s-a constituit inca de anul trecut, dar pana la aceasta data nu s-a incheiat contractul de reasigurare, iar Legea 260/2008 nu a devenit functionala.

In actuala forma a actului normativ orice proprietar de locuinta din Romania isi putea asigura casa pentru o suma de 10 sau 20 de euro pe an. Inundatiile care au inceput in luna iunie au afectat pana acum aproximativ 7.000 de locuinte.

Despagubirile oferite de PAID ar fi fost un ajutor mai substantial decat cel al autoritatilor, iar bugetul nu ar fi fost afectat de aceste cheltuieli neprevazute. Ministerul Administratiei si Internelor estima ca pagubele de inundatii vor depasi 0,6% din PIB.

Potrivit Legii 260/2008, limita maxima a despagubirilor este de 10.000 de euro, respectiv 20.000 de euro, in functie de gradul de afectare a caselor.

Dauna medie din zonele inundate este de aproximativ 5.000 de euro la locuinte, dupa cum arata datele Asirom, cel mai mare asigurator din zona rurala. Potrivit lui Catalin Stroe, director Divizia Van-zari Alternative Asirom, compania a avizat pana acum 508 daune pe cladiri si bunuri casnice, culturi agricole si autovehicule, pentru care s-a constituit o rezerva de dauna totala de 13,5 milioane de lei.

Proiectul AOL, unul dintre cele mai importante din Europa

La ora actuala PAID incearca sa incheie un contract de reasigurare pentru politele AOL. Discutiile cu firmele de pe piata internationala de reasigurare au fost purtate prin intermediul a patru brokeri de specialitate.

„Ca reactie generala, reasiguratorii au fost interesati de schema din Romania, pentru ca este unul dintre cele mai importante programe din Europa, in special atunci cand va atinge un grad de penetrare semnificativ”, a declarat Karina Rosu, directorul general AON Romania, unul dintre brokerii care negociaza pentru PAID.

Una dintre problemele care se pun in cazul asigurarilor obligatorii este riscul ca locuintele sa fie distruse de ape la interval de un an sau doi, asa cum a fost in cazul unora dintre localitatile afectate recent de inundatii. Or, in acest caz, asiguratii ar plati prime de asigurare de cateva zeci de euro, dar ar incasa pana la 10.000 de euro sau 20.000 de euro pentru politele AOL.

In mod normal, autoritatile locale nu ar trebui sa elibereze autorizatii de constructie pentru zonele cu risc si atunci nu se poate incheia o asigurare obligatorie deoarece nu sunt indeplinite toate conditiile prevazute de Legea 260/2008.

Numai ca, asa cum a aratat experienta ultimilor ani, inundatiile lovesc de multe ori aceleasi localitati. „Exista acest risc pentru ca in forma actuala a legii aceste locuinte nu sunt excluse. In anii urmatori se poate ajunge la o crestere a primelor de reasigurare daca exista o repetare a daunelor in aceleasi conditii si in aceleasi locuri”, a precizat Karina Rosu.

Reasigurarea costa peste 100 de milioane de euro

Intrarea in vigoare a asigurarilor obligatorii ar trebui sa aiba loc in curand, deoarece negocierile cu reasiguratorii sunt avansate, potrivit oficialilor PAID.

Forma agreata este ca plata primelor de reasigurare sa fie facuta pe masura ce se incheie politele AOL. Practic, functionarea PAID depinde de acest contract, pentru ca sumele sunt foarte mari. Contractul de reasigurare ar putea avea, potrivit unor surse din piata asigurarilor, o valoare de peste 100 de milioane de euro pe an, cu expunere de 10 miliarde de euro.

Asiguratorii nu-si permit sa plateasca acesti bani in prezent, deoarece nu au un portofoliu pe masura. La ora actuala, in Romania sunt aproximativ 8,5 milioane de locuinte, din care un procent cuprins intre 15% si 20% este acoperit de asigurari facultative. Autoritatile discuta multi ani despre asigurarea obligatorie a locuintelor, dar abia in ultimii doi ani s-au facut pasi concreti in aceasta directie.

Piata asigurarilor in cifre

* Numar locuinte - 8,5 milioane
* Acoperire cu polite facultative - 15%
* Asigurare obligatorie locuinta tip B - 10 euro
* Despagubire locuinta tip B - 10.000 euro
* Asigurare obligatorie locuinta tip A - 20 euro
* Despagubire locuinta tip A - 20.000 euro

Sursa: financiarul.ro

Impozitele pentru case multe si masini puternice pastrate si in 2011

2010-07-06T10:31:00.001+03:00

Impozitele pentru proprietarii de mai multe case si pentru autoturisme cu o capacitate cilindrica peste 2.000 cmc, majorate substantial incepand cu 1 iulie 2010, vor fi mentinute la acest nivel ridicat si pe parcursul anului 2011, guvernul mizand astfel pe incasari totale de aproximativ 500 de milioane de lei.

Intentia Executivului de a mentine impozitele pentru mai multe locuinte detinute in proprietate si masini cu o capacitate cilindrica de peste 2.000 cmc la un nivel ridicat si in 2011 este prezentata in actul normativ prin care Executivul a majorat aceste taxe.

Documentul releva in mod clar ca aceste impozite vor fi mentinute la un nivel majorat atat in 2010, cat si in 2011, incluzand si estimarile de incasari aferente.

Astfel, guvernul preconizeaza ca prin impunerea unui impozit majorat pentru persoanele cu mai multe case va obtine venituri de 49 de milioane de lei in 2010 si 101 milioane de lei in 2011, iar din taxarea suplimentara a proprietarilor de masini cu peste 2.000 cmc va incasa 110 milioane de lei in 2010 si 227 de milioane de lei in 2011.

Pana in prezent, statul aplica un impozit majorat daca o persoana fizica are in proprietate doua sau mai multe cladiri utilizate ca locuinta, dar „care nu sunt inchiriate unei alte persoane”.

Majorarea impozitului pe cladiri datorat de persoanele fizice care au in proprietate mai multe cladiri in afara celei de domiciliu, precum si a impozitului pe mijloacele de transport cu o capacitate cilindrica mare este justificata de guvern prin faptul ca masurile adoptate pana in prezent s-au dovedit insuficiente pentru mentinerea deficitului bugetar.

A.N.L. poate construi locuinte cu capital privat prin P.P.P.

2010-07-02T10:46:00.001+03:00

Guvernul a aprobat ieri o ordonanţă de urgenţă pentru modificarea şi completarea Legii nr.152/1998 privind înfinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe (A.N.L.) prin care introduce posibilitatea dezvoltării unui program de construcţie de locuinţe în parteneriat public-privat (P.P.P.). Astfel, ordonanţa permite A.N.L. să construiască locuinţe cu chirie şi/sau pentru vânzare, dar şi să finalizeze proiecte de acest fel aflate în diverse stadii de execuţie prin atragerea capitalului privat în baza contractelor de P.P.P.

Sursa: fluximobiliar.ro

Impozitul majorat pe locuinte va fi perceput tuturor proprietarilor, chiar si pentru case inchiriate

2010-07-01T13:23:00.001+03:00

Impozitul majorat pe locuinte va fi perceput tuturor persoanelor care detin mai multe case, nu doar celor care nu au inchiriat imobilul, conform exceptiei permise pana in prezent de Codul Fiscal.

Ordonanta de majorare a impozitului pe locuinta, adoptata de Guvern, prevede ca impunerea se aplica persoanelor fizice care au in proprietate doua sau mai multe cladiri, fara sa mai faca insa referire la casele inchiriate.

Pana in prezent, statul aplica un impozit majorat daca o persoana fizica are in proprietate doua sau mai multe cladiri utilizate ca locuinta, “care nu sunt inchiriate unei alte persoane”.

Guvernul a decis, miercuri, ca persoanele care detin in proprietate mai multe cladiri sa achite impozite majorate cu 65%, 150% si 300%, in functie de numarul caselor detinute, mai mari comparativ cu impunerile suplimentare actuale, iar diferenta de bani sa fie achitata pana la sfarsitul anului sau pana la finele lunii septembrie, daca se doreste acordarea unei bonificatii.

Astfel, impozitul va fi majorat cu 65% pentru prima cladire in afara celei de la adresa de domiciliu, cu 150% pentru a doua cladire in afara adresei de domiciliu si cu 300% pentru a treia cladire si urmatoarele in afara adresei de domiciliu, au declarat surse oficiale, citate de Mediafax.

Sursa: Dailybusiness

Indicele imobiliar a fost publicat de INS

2010-06-30T17:44:00.001+03:00

Institutul Naţional de Statistică a publicat ieri primul indice privind preţurile locuinţelor realizat de o instituţie publică, analiză care prezintă la sfârşitul lunii iunie informaţii valabile pentru primele trei luni ale anului, fără a indica vreun reper privind preţurile reale de tranzacţionare.

Acesta este unul dintre cei mai aşteptaţi indici din economia locală, dar impactul său ar putea fi redus, cel puţin în actuala perioadă, când volatilitatea pieţei este extrem de ridicată.

Indicele arată că în primul trimestru scăderea preţurilor la locuinţe a fost de 3,9% faţă de anul 2009, anul de începere a anchetei bazate pe datele comunicate de către notarii publici.

Preţurile apartamentelor din Capitală au scăzut cu 5,7%, în timp ce casele individuale din oraşe s-au depreciat cu 4,3%. În afara Capitalei pre ţurile apar ta mentelor au scăzut cu doar 1,6%, în timp ce casele de la ţară s-au ieftinit cu 4,3%.

Acestea sunt deocamdată singurele informaţii oferite de către autorii indicelui, la realizarea căruia au contribuit Institutul Naţional de Statistică, BNR, dar şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România, care furnizează informaţii privind valorile de tranzacţionare a proprietăţilor.

“Obiectivul cercetării este de a mă sura evoluţia trimestrială a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale faţă de anul 2009 (anul de începere a anchetei) şi nu de a calcula preţul mediu pe metru pătrat sau o valoare medie per tranzacţie în funcţie de numărul de camere sau suprafaţa utilă”, au comunicat reprezentanţii INS.

Mai putine tranzactii imobiliare

2010-06-28T15:46:00.002+03:00

Numărul tranzacţiilor imobiliare încheiate în primele cinci luni a fost de 133.845, în uşoară scădere faţă de acelaşi interval din 2009, iar impozitul pe veniturile din transferul proprietăţilor a urcat cu peste 9%, la 191,3 milioane lei, potrivit Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România.

Faţă de luna martie când s-au înregistrat cele mai multe tranzacţii din acest an, respectiv 32.617, în aprilie notarii au raportat mai puţine operaţiuni - 26.926, în scădere cu 17%, în timp ce în mai au fost efectuate 26.954 transferuri de proprietate, potrivit datelor Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR), transmise la solicitarea Mediafax.

Totodată, de la începutul anului, în toate lunile, cu excepţia lui martie, tranzacţiile au înregistrat un recul faţă de intervalele corespunzătoare din 2009. În primele cinci luni din 2009 au fost încheiate 134.496 tranzacţii imobiliare.

Din totalul tranzacţiilor din acest an, 30.851 au fost realizate prin credit, respectiv 23%. Anul trecut, 20,6% din achiziţii au fost realizate prin credit, notarii întocmind 27.810 acte de garanţie imobiliară.

Valoarea impozitelor pe veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare a ajuns în perioada ianuarie-mai la 191,3 milioane de lei, în creştere cu peste 9% faţă de 175,1 milioane lei în acelaşi interval din 2009.

Anul trecut, numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu 27,28% faţă de 2008, la 352.518 operaţiuni, iar valoarea impozitelor pe veniturile din transferurile de proprietăţi s-a redus cu 52%, la 498,7 milioane lei.

Impozitul este cuprins între 1% şi 3%, în funcţie de valoare şi data dobândirii proprietăţii.

Vanzarile de locuinte vechi in SUA au scazut brusc in luna mai

2010-06-24T10:39:00.001+03:00

Vanzarile de apartamente si case pe piata secundara americana au scazut neasteptat in luna mai, in urma intarzierii in procesarea aplicatiilor pentru creditele ipotecare determinata de incheierea unui program al guvernului pentru incurajarea creditarii in domeniu, cauzand trecerea pe scadere a Wall Street.

Comparativ cu aprilie, vanzarile au inregistrat un declin de 2,2%, la o rata anuala de 5,66 milioane de unitati, potrivit Asociatiei Nationale a Dezvoltatorilor Imobiliari Americani. Datele pentru aprilie au fost revizuite la 5,79 mil. unitati locative, de la 5,77 milioane cat s-a anuntat anterior.

sursa: financiarul.ro

Asigurarea obligatorie a locuintelor nu intra in vigoare nici de la 1 iulie

2010-06-23T11:29:00.002+03:00

Noul termen-limita avansat este septembrie, desi proiectul se discuta din 2006
Intrarea in vigoare a asigurarilor obligatorii pentru locuinte se amana inca o data, dupa ce se anuntase ca actiunea va demara la 1 iulie.

Pool-ul de Asigurare Impotriva Dezastrelor (PAID) nu a incheiat inca contractul de reasigurare a politelor, dupa ce statul i-a anuntat pe asiguratori ca nu are bani sa plateasca primele, asa cum se stabilise initial. Presedintele PAID spune ca in septembrie, cel tarziu, contractul de reasigurare va fi semnat.

Asigurarile obligatorii pentru locuinte (AOL) ar trebui sa intre in vigoare cat mai curand, data vehiculata pana acum fiind 1 iulie.

Pool-ul de Asigurare Impotriva Dezastrelor (PAID) nu este inca gata sa demareze aceasta actiune, principalul motiv fiind contractul de reasigurare.

Marius Bulugea, directorul general al PAID, spune ca acest contract ar putea fi pus la punct cel mai tarziu in luna septembrie, iar atunci va putea demara incheierea politelor AOL impotriva cutremurelor, inundatiilor si alunecarilor de teren.

Initial, statul, prin Ministerul Finantelor Publice (MFP), ar fi trebuit sa se imprumute pentru a ajuta PAID cu plata primelor de reasigurare, pana cand balanta comerciala s-ar fi echilibrat. Numai ca intre timp a intervenit criza economica, iar celor 13 membri PAID li s-a transmis ca Finantele nu mai au bani pentru acest proiect.

Marius Bulugea spune ca sumele in cauza erau de ordinul milioanelor de euro. „Si noi am constatat ca acest imprumut era dezavantajos pentru noi in conditiile acestea. Trebuie sa gasim in reasigurare o protectie suficienta pe masura acumularii portofoliului, astfel incat pe masura ce acumulam portofoliul sa platim primele de reasigurare.

Incercam sa impingem plata primelor dupa primul trimestru“, spune directorul PAID. Acesta sustine ca se poarta negocieri in prezent cu societati de top la nivel international specializate pe asigurarile de risc de catastrofa, deoarece PAID nu are capacitatea de a se descurca singur in cazul unui dezastru major. „Si daca am avea un capital de sute de milioane de euro, daca s-ar produce un cataclism cum e cutremurul, nu e suficient“, a precizat Marius Bulugea.

Metrou in Drumul Taberei si Pantelimon

2010-06-22T13:07:00.002+03:00

Senatul a hotărât săptămâna trecută că România va împrumuta, de la Banca Europeană de Investiţii, 395 de milioane de euro pentru extinderea reţelei de metrou în zona Drumul Taberei. Suma va fi eliberată în opt tranşe, ultima fiind programată pentru 31 decembrie 2014, iar finalizarea pentru 2015. Proiectul vizează construirea a 9 km de linie de metrou între Drumul Taberei şi Universitate şi între Drumul Taberei şi Pantelimon, dar şi cumpărarea a 37 de trenuri noi. Investiţia totală pentru acest proiect este de 883 de milioane de euro.

Statul va plati mai multe polite de asigurare obligatorie a caselor, dupa masurile de austerite

2010-06-21T09:57:00.001+03:00

Statul va plati mai multe polite de asigurare obligatorie a caselor pentru asistatii social, in conditile in care masurile de austeritate vor spori numarul acestora, in prezent fiind circa 400.000 de persoanelor asistate social la nivel national, a declarat pentru NewsIn presedintele PAID.

Potrivit legii, statul are obligatia sa achite politele de asigurare obligatorie a locuintelor pentru aceasta categorie.

“Randurile asistatilor social vor fi ingrosate, mai ales de cei care, in prezent, au un venit usor peste limita care i-ar include in aceasta categorie”, a mentionat presedintele Pool-ului de Asigurare Impotriva Dezastrelor (PAID), Marius Bulugea.

Acesta a estimat ca, in prezent, 5% din cei aproximativ 8 milioane de proprietari de locuinte fac parte din categoria persoanelor asistate social, numarul acestora fiind de circa 400.000 la nivel national.

“In contextul actual economic, autoritatile locale ar putea avea probleme cu fondurile destinate acestor polite, motiv pentru care o parte dintre asistatii social ar putea ramane neasigurati. In acest caz, ei nu mai beneficiaza de ajutor de la stat in cazul in care se confrunta cu inundatii, alunecari de teren sau cutremur”, a precizat Bulugea.

Asigurarea obligatorie a locuintelor acopera riscul de cutremur, alunecari de teren ori inundatii, pentru fiecare constructie cu destinatia de locuinta.

In China s-a inregistrat cea mai mare crestere a preturilor la locuinte

2010-06-18T11:26:00.002+03:00

Preturile locuintelor din cele mai importante orase din China au crescut cu proape 70% in primul trimestru din 2010, fata de aceeasi perioada din 2009.

Astfel, pe aceasta piata s-a inregistrat cea mai mare crestere a preturilor locuintelor, la nivel global, potrivit unui index realizat de compania de consultanta imobiliara Knight Frank.

Piata rezidentiala din China a fost dinamizata de oportunitatile de investitii limitate catre localnici, dar si de migrarea chinezilor din mediul rural catre orase mai mari, potrivit economistilor companiei Barclays Capital, citati de Boomberg.

De asemenea, Bloomberg noteaza ca aceasta crestere arata ca masurile guvernului pentru a diminua specula imobiliara nu au reusit inca sa sparga “bula” imobiliara. Guvernul chinez a restrictionat creditarea si a dispus sa se plateasca avansuri mai mari la achizitia unei locuinte.

Desi preturile sunt inca in crestere rapida, economistul Sun Mingchun de la firma Nomura Holdings a spus ca aceasta “bula” va exploda in curand, estimand ca preturilor vor scadea cu pana la 20% in urmatoarele 12-18 luni.

Sursa: dailybusiness.ro

Cel mai scump apartament din lume nu se mai vinde. Pretul era de 57 mil. dolari

2010-06-17T11:01:00.003+03:00

Hong Kongul nu se mai poate lăuda cu cel mai scump apartament din lume după anularea vânzării unui apartament de 57 de milioane de dolari (46,5 mil. euro), semn al temperării creşterii preţurilor pe piaţa imobiliară a teritoriului, scrie Financial Times.

Potenţialul cumpărător al apartamentului de lux din centrul oraşului a renunţat la alte cinci achiziţii în cadrul aceleiaşi clădiri, conform Henderson Land, dezvoltatorul acesteia.

Compania a anunţat anularea unui număr total de 20 de tranzacţii. Conform unor analişti, anunţul privitor la vânzarea apartamentului a jucat un rol în creşterea cu 30% a preţurilor la proprietăţi din Hong Kong anul trecut.

O casa cumparata cu banii pentru un apartament

2010-06-16T11:02:00.002+03:00

Periferiile oraşelor s-au dezvoltat mult în ultimii ani, fiind zonele preferate de dezvoltatorii imobiliari.

Terenurile sunt incontestabil mai ieftine decât în oraş, lucru care poate face o casă să coste cât un apartament de două camere în centrul oraşului, spun specialiştii imobiliari.

Iar o asemenea ofertă este greu de refuzat. Totuşi, sunt câteva aspecte de care trebuie să ţineţi cont dacă vreţi să evitaţi neplăcerile după achiziţia unei case la marginea oraşului.

Presaţi de vremurile grele, constructorii de case vin cu oferte aproape ireale ca preţ. La târgurile imobiliare se oferă din ce în ce mai multe case la periferia oraşului care costă chiar şi 80-90.000 de euro.

Nimeni nu poate rezista unui asemenea preţ, în condiţiile în care cu aceiaşi bani, în oraş, abia dacă îţi poţi cumpăra un apartament de trei camere.

Atenţie la neajunsuri!

În spatele unor preţuri foarte bune se pot ascunde neajunsuri demne de luat în seamă înainte de achiziţie.

„O casă ieftină este, în general, o casă care oferă un minimum de beneficii: o suprafaţă construită minimă de 100 mp şi un teren de 100 mp. În unele cazuri, terenul poate fi concesionat şi nu dat în proprietate cumpărătorului astfel încât să ajungă la preţul ăsta. Un dezvoltator trebuie să taie la sânge pentru a obţine preţul ăsta.”, spune Titel Folea, reprezentantul Euroest.

Sursa: Romania Libera

Tokyo, cel mai scump oras din lume

2010-06-15T11:17:00.004+03:00

Capitala Japoniei, Tokyo, a urcat pe primul loc în topul celor mai scumpe oraşe ale lumii, în vreme ce Oslo este cel mai scump oraş european.

Ani la rând, Londra a fost considerată unul dintre oraşele în care costul vieţii este foarte ridicat, însă acum nici nu mai intră în Topul 50 al celor mai scumpe oraşe ale lumii, realizat de compania de consultanţă britanică ECA International.

Astfel, anul acesta, pentru prima dată în ultimii cinci ani Tokyo ajunge pe prima poziţie a clasamentului, ca urmare a aprecierii yenului în raport cu dolarul cu aproape 30% în ultimii trei ani.

Sursa: Evenimentul Zilei

Club de distracţie şi cinema la Sun Plaza Mall

2010-06-15T10:28:00.001+03:00

Dezvoltatorii proiectului Sun Plaza din Berceni vor deschide miercuri pasajul subteran către staţia de metrou Piaţa Sudului, iar vineri este aşteptată inaugurarea celor 15 săli de cinema, după ce au inaugurat zilele trecute clubul Oxygen, pe 2000 mp, cu biliard, bowling şi loc de joacă pentru copii. Cât vor ajuta aceste proiecte la creşterea traficului şi a vânzărilor?

"Am avut peste trei milioane de vizitatori de la deschidere şi o medie de circa 27.000 de oameni zilnic", precizează Mircea Curuia, deputy general manager al companiei EMCT, dezvoltatorul centrului comercial Sun Plaza, unul dintre cele mai mari din România, inaugurat la sfârşitul lunii februarie în zona Piaţa Sudului din Capitală.

"Ştim că sunt zilnic 25.000 de oameni care folosesc staţia Piaţa Sudului pentru a se deplasa şi vrem să atragem un procent bun din clientela asta. Sperăm că oamenii vor folosi pasajul chiar şi pentru a traversa strada către Calea Văcăreşti deoarece este mai sigur şi mai confortabil decât la suprafaţă, atât iarna, cât şi vara", spune Michael Richard, general manager al EMCT. Richard are în schimb un calcul privind inaugurarea cinematografului, care i-ar putea aduce între 10.000 şi 15.000 de oameni în plus în mall. Cinema City va opera 15 săli cu o capacitate de 2.800 de locuri, unul dintre cele mai mari multiplexuri din ţară.

"Cu ajutorul cinematografului vom reuşi să atragem o clientelă mai îndepărtată şi vom reuşi astfel să mărim zona de atracţie a mallului. Apreciem că 50% din viitorii clienţi ai cinematografului vor fi noi pentru mall. În fond, cu metroul se poate ajunge la mall în 15 minute din centrul oraşului", spune Richard.

Reprezentanţii Sun Plaza nu au oferit informaţii despre nivelul vânzărilor din cadrul mallului, spunând că ar prefera ca retailerii să se concentreze pe vânzările lor, şi nu pe întocmirea de rapoarte.

Mostenitorii pot prelua ratele la creditul pentru casa

2010-06-10T11:24:00.001+03:00

Creditele ipotecare acordate pe perioade de rambursare mari prezinta riscul ca, pe parcurs, titularul sa inceteze din viata. Ca sa intre in posesia imobilului, mostenitorii sunt obligati sa preia si creditul ipotecar.

Din acest motiv, bancherii recomandă clienţilor să încheie asigurare de viaţă, iar uneori poliţa este chiar obligatorie.

În România, solicitanţii de credite pentru locuinţă se pot îndatora pe perioade de până la 40 ani. Vârsta maximă acceptată de bancă la finalizarea contractului poate ajunge până la 75 sau chiar 80 ani, în timp ce speranţa de viaţă la noi este de numai 71,9 ani.

Prin urmare, calculele statistice arată că în anumite cazuri se poate întâmpla ca titularul contractului de credit să decedeze înainte de achitarea integrală a datoriei către bancă.

Procedura de moştenire

Într-o astfel de situaţie, drepturile de proprietate, precum şi datoriile sunt preluate de moştenitori prin succesiune. În cazul în care nu există o asigurare de viaţă cesionată în favoarea băncii, moştenitorii trebuie să ramburseze creditul, dacă doresc să intre în posesia imobilului.

Daca nu deţin toată suma necesară pentru acoperirea datoriei către bancă, se vor subroga creditului iniţial contractat de titular şi a scadenţarului pe care acesta îl presupune.

Sursa: Romania Libera

Scad preturile in imobiliare

2010-06-07T15:19:00.003+03:00

Vestea buna este ca au inceput sa apara oferte cu apartamente cu doua camere in Bucuresti si la preturi sub 40.000 de euro, care concureaza direct garsonierele putin mai spatioase. Vestea rea este ca majoritatea sunt confort 2 sau in zone nu tocmai centrale.

Printre anunturile din ultima vreme, sunt insa si unele destul interesante, care par, cel putin la prima vedere, sa intruneasca conditiile pentru a deveni o buna achizitie!

Probabil ca nu seamana cu apartamentul la care visati, dar asta nu inseamna ca unele dintre ofertele publicate in ultimul timp nu par suficient de interesante incat sa nu le acordati macar putina atentie si poate chiar si o vizita.

Sursa: corporatenews.ro

Becali vrea sa faca locuinte prin „Prima Casa“

2010-06-04T17:45:00.002+03:00

Firma Arcom Bucureşti, controlată de patronul echipei de fotbal Steaua Bucureşti George Becali, vrea să dezvolte mai multe proiecte, precum un ansamblu rezidenţial sau un complex comercial de tip Dragonul Roşu, dar aşteaptă normele pentru finanţarea construcţiilor prin „Prima Casă” şi dezgheţarea creditării.

„Vrem să facem, prin programul «Prima Casă», un ansamblu rezidenţial foarte mare. Din păcate nu s-au publicat modalităţile de finanţare a construcţiei de locuinţe prin acest program”, a declarat Vasile Geambazi, preşedintele şi directorul general al companiei, nepot al omului de afaceri.

Acţionarii Arcom au aprobat în aprilie, de principiu, majorarea capitalului companiei prin aport în natură, cu terenuri din zona Pipera aparţinând lui Becali, pe care ar urma să fie dezvoltat proiectul rezidenţial.

Terenurile nu au fost evaluate, iar cele patru loturi propuse acţionarilor pentru derularea operaţiunii au circa 20.000 de metri pătraţi. “Dacă există finanţare şi sunt bani, facem”, a spus Geambazi.

Sursa: Capital.ro

Banca Vaticanului, acuzata de spalare de bani

2010-06-01T17:02:00.002+03:00

Institutul pentru Lucrarile Religiei (ILR), cunoscut ca Banca Vaticanului, este in vizorul procurorilor de la Roma care ancheteaza implicarea institutiei in spalare de bani, potrivit presei italiene.

ILR beneficiaza de extrateritorialitatea acordata Vaticanului, deci nu trebuie sa respecte regulile bancare in vigoare in Italia.

Banca gestioneaza conturile ordinelor religioase si ale asociatiilor catolice.

Potrivit cotidianului italian La Repubblica, citat de editia online a Le Figaro, zece banci italiene, printre care si cele doua mari insitutii bancare italiene, Intesa San Paolo si Unicredit, sunt si ele in vizorul autoritatilor dela Roma.

Justitia a descoperit ca ILR gestiona conturi ale acestor institutii, fara a preciza numele titularului, identificandu-le doar prin sigla ILR. Printr-unul dintre aceste conturi, descoperit in 2004, au fost tranzactionate circa 108 milioane de euro in doi ani.

Ipoteza anchetatorilor este ca persoane cu rezidenta fiscala in Italia folosesc Banca Vaticanului drept paravan pentru ascunderea unor delicte cum ar fi spalarea de bani sau evaziunea fiscala, subliniaza La Repubblica.

In urma cu mai putin de un an, la conducerea ILR a venit Ettore Gotti Tedeschi, care condusese in Italia afacerile grupului bancar spaniol Santander. Inaintea lui Tedeschi, la sefia ILR a fost Angelo Caloia, cunoscut pentru fraza "Daca banii sunt excrementele diavolului, noi, crestinii, trebuie sa reusim sa ii transformam in ingrasamant bun".

Sursa: rol.ro

O cladire a fost "inghitita" de o gaura giganta, in urma unei furtuni

2010-06-01T16:38:00.002+03:00

O cladire de trei etaje a fost pur si simplu inghitita de pamant, dupa ce o furtuna violenta a descoperit o gaura gigant in Guatemala City.

Furtuna tropicala Agatha a facut ravagii in America Centrala, ucigand mai mult de 100 de oameni.

Guatemala a fost cel mai lovit oras, cu 92 de persoane ucise de furtuna. Se pare ca un barbat a murit in gaura formata in strada.

Sursa: rol.ro

Zece sperante in imobiliare: cine ar putea incepe investitii de jumatate de miliard de euro in acest an

2010-05-31T11:41:00.002+03:00

Numarul santierelor de constructii active scade de la o saptamana la alta. Unii dezvoltatori opresc lucrarile, in timp ce altii finalizeaza investitiile. De unde ar putea veni totusi in acest an cerere pentru materiale de constructii si muncitori din domeniul privat?

Ce proiecte ar putea avea bani

110 mil. euro este investitia estimata in realizarea proiectului comercial Coresi din Brasov. Finalizarea primei etape este programata in toamna anului viitor;

80 mil. euro au anuntat ca vor investi Avrig 35 si Cascade in proiectul Pallady Shopping Center din Titan. Finalizare: 2012. Printre chiriasi: Auchan si Decathlon;

100 mil. euro este investitia totala in mallul West Gate Craiova. Immoeast a platit 5 milioane de euro pentru a cumpara 10% din actiuni si ar putea relua in acest an lucrarile la mallul construit pe jumatate;

70 mil. euro ar putea reprezenta investitia in cea de-a doua etapa a proiectului de birouri din cadrul Sema Parc;

50 mil. euro este investitia in Euromall Galati. Proiectul a fost anuntat inca din 2006, dar in prezent lucrarile sunt derulate "la ralanti";

50 mil. euro este valoarea totala a investitiei anuntate pentru realizarea cladirii de birouri Anchor Plaza Metropol de pe bulevardul Timisoara din Capitala;

25-30 mil. euro ar urma sa investeasca Omilos pentru constructia unui mall de 8.000 de metri patrati in cadrul proiectului ERA Shopping Park din Iasi;

22 milioane de euro au anuntat reprezentantii mallului Baneasa Shopping City ca vor investi pentru realizarea unei zone de entertainment si a unui cinematograf in proiect;

20 milioane de euro este valoarea investitiei estimata pentru cladirea de birouri in care isi va stabili noul sediu subsidiara locala a grupului UniCredit;

36 de etaje ar urma sa aiba turnul SkyTower din zona Aurel Vlaicu, care ar putea gazdui noul sediu al bancii Raiffeisen. Proiectul face parte dintr-o investitie mai ampla cifrata la 250 de milioane de euro.

Sursa: zf.ro

Statul va garanta creditele pentru reabilitarea termica a locuintelor

2010-05-28T11:01:00.001+03:00

Statul va garanta, prin Fondul National de Garantare, creditele luate de proprietarii de locuinte sau asociatiile de proprietari pentru finantarea lucrarilor de reabilitare termica, potrivit unui proiect de lege elaborat de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului, care gestioneaza derularea proiectului.

Legea urmareste facilitarea accesului proprietarilor la contractarea de credite pentru finantarea lucrarilor de reabilitare. Aceasta intentie a fost anuntata de ministrul dezvoltarii Elena Udrea, care a afirmat, la jumatatea lunii aprilie, ca Executivul cauta solutii alternative pentru a urgenta lucrarile de reabilitare termica a blocurilor, iar una dintre variantele analizate este acordarea de garantii de stat asociatiilor de proprietari care doresc sa participe la acest program, dar nu dispun de fonduri. Reabilitarea termica a cladirilor de locuit cu finantare prin credite bancare va cuprinde urmatoarele etape: expertiza tehnica si auditul energetic al cladirii, decizia de interventie si obtinerea certificatului de urbanism, proiectarea lucrarilor de reabilitare termica si obtinerea autorizatiei de construire, antecontractul pentru executarea lucrarilor de interventie, finantarea executarii lucrarilor de interventie, contractarea si decontarea lucrarilor de interventie pentru reabilitarea termica a cladirii si monitorizarea acestora.

Sursa: zf.ro

Senatorii au „indulcit” accesul in „Prima casa 2”

2010-05-27T10:30:00.001+03:00

Senatorii au decis ca beneficiarii programului „Prima casa“ sa poata fi persoanele care nu au detinut incepand cu anul 2000 si pana la data solicitarii creditului garantat, in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia, nicio locuinta, indiferent de modul in care a fost dobandita.

Amendamentul Senatului largeste astfel bazinul potentialilor beneficiari, dupa ce in textul ordonantei care reglementeaza aplicarea programului „Prima casa” se mentiona ca beneficiarii nu pot contracta credit preferential daca au detinut anterior o locuinta.

Membrii Comisiei pentru buget au sustinut ca, in varianta propusa de guvern, se limiteaza posibilitatea tinerilor de a avea acces la programul „Prima casa“, in situatia in care acestia detineau o locuinta (garsoniera) pe care o instraineaza deoarece a devenit improprie ca urmare a cresterii numarului membrilor familiei prin nasterea unor copii.

Totodata, Comisia a mai apreciat ca o limitare riguroasa ar avea ca efect o gestiune mai greoaie a datelor.

Senatorii au adoptat, ieri, cu amendamentele propuse de Comisia pentru buget-finante, Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 30/2010 pentru modificarea si completarea OUG nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului „Prima casa”.

Potrivit unui alt amendament adoptat de senatori, a fost eliminata prevederea ca asociatiile fara personalitate juridica care pot participa la „Prima casa” trebuie sa fie constituite din minimum sapte beneficiari.

sursa: gandul.ro

Arhitectul-sef al Capitalei: S-au facut greseli majore cu efect in urbanism

2010-05-26T12:58:00.001+03:00

Niciun proiect urban nu fost dezvoltat in Romania dupa revolutie si, mai mult, au fost facute greseli majore care au efect vizibil in urbanism, a declarat Gheorghe Patrascu, arhitectul-sef al Capitalei, in cadrul Forumului Financiar organizat de Forum Invest.

Gheorghe Patrascu (foto) a spus ca niciun proiect urban nu fost dezvoltat in Romania dupa Revolutie si ar trebui sa ne intrebam de ce nu mai suntem capabili sa asiguram dezvoltarea orasului.

In opinia sa, au fost facute greseli majore cu efect in urbanism, una dintre aceste greseli fiind vanzarea de locuinte pe bonuri electrole, care a facut din Romania o tara cu “o gramada de proprietari care nu sunt capabili sa isi intretina proprietatea”.

O alta greseala majora semnalata de arhitectul-sef al Capitalei este transformarea terenurilor agricole in terenuri construibile, care a permis specula imobiliara.

“Urbanism fara putina dictatura nu exista. Noi permitem orice, aici este problema. In Bucuresti au aparut o multime de dezvoltari care au afectat viata comunitatii. Cred ca a sosit momentul sa se realizeze o coalitie intrei cei care pot gandi mai mult decat lungul nasului”, a adaugat Patrascu.

Arhitectul-sef al Capitalei este de parere ca initiativele de dezvoltari imobiliare de mici dimensiuni trebuie controlate, intrucat in Romania a inceput sa construiasca aproape oricine si partea calitativa lasa tot mai mult de dorit.

Sursa: wall-street.ro

Culmea licitatiei: o casa pentru o agrafa

2010-05-25T15:22:00.001+03:00

Un canadian a intrat în posesia unei case după ce a iniţiat o serie de licitaţii pe internet. Primul obiect licitat a fost o agrafă roşie pentru prins colile de hârtie.

Kyle MacDonald va intra în noua casă mâine, aceasta fiind prima sa proprietate. Modul în care a reuşit să intre în posesia imobilului este unul de Cartea Recordurilor.

Mai mare, mai bun

Pe scurt, la doar un an după ce a licitat o agrafă pe site-ul propriu, MacDonald a ajuns posesorul unei case în micuţul oraş Kipling, din provincia canadiană Saskatchewan. Interesant este că bărbatul de 26 de ani nu a pus niciodată piciorul în acest orăşel.

Ideea i-a venit de la un joc pentru copii, numit Bigger and Better (mai mare şi mai bun). Imediat, MacDonald şi-a făcut un site, şi-a prezentat intenţia de a licita o agrafă roşie şi s-a oferit să meargă oriunde i se oferă un schimb avantajos.

Sursa: Evenimentul Zilei

Romanii nu se ingrijesc de rezistenta caselor

2010-05-25T11:30:00.001+03:00

Cu toate ca, prin lege, constructorii si beneficiarii sunt obligati sa faca teste de verificare a calitatii materialelor la momentul inceperii lucrarii, cat si pe parcursul derularii unei constructii, unii „uita“ acest aspect, bazandu-se pe certificatul primit de la producator sau furnizor, dupa cum sustine Andrei Sachelarescu, directorul general al unui laborator de constructii din Capitala.

Potrivit acestuia, nu de puţine ori s-a demonstrat în urma testelor „distructive şi nedistructive“ că materialele nu sunt de calitatea solicitată prin proiect.

„Motivul principal pentru care se renunţă la verificarea materialelor este economia de bani, însă costurile sunt sub 1% din valoarea investiţiei - o sumă infimă, care poate salva pierderile materiale şi chiar de vieţi omeneşti, atåt în cazul execuţiilor defectuoase, cåt şi a unor catastrofe naturale, a unui cutremur, de exemplu“, precizează Sachelarescu.

Potrivit ultimului studiu al Ministerului Mediului, un cutremur devastator ar provoca în Romånia pagube imobiliare de circa 105 miliarde de euro.

Sursa: curentul.ro

Seful Sonae Sierra: Ma rog in fiecare dimineata sa incepem anul acesta lucrarile la un mall

2010-05-25T11:04:00.002+03:00

"Intrebarea nu este cat timp am pierdut din cauza crizei, ci cat vom mai pierde", spune Ingo Nissen, country manager al companiei portugheze Sonae Sierra, unul dintre cei mai mari proprietari de malluri din Europa, dar care in trei ani pe piata locala nu a construit nimic.

Portughezii au un mall functional in Ramnicu-Valcea, achizitionat in 2007, si au cumparat doua terenuri in Craiova si Ploiesti, precum si o participatie de 50% din proiectul mallului ParkLake Plaza din cartierul bucurestean Titan, dar criza, reticenta retailerilor si dificultatile de finantare au facut ca investitiile sa fie inghetate.

Pentru cele trei malluri erau anuntate investitii cumulate de 900 de milioane de euro. Intre timp, criza a ajustat din cifre, iar proiectul pe care se concentreaza grupul portughez este cel din Craiova.

"Bineinteles ca vom ramane pe piata locala", tine sa precizeze inca din start managerul. Cel mai mult lucram la proiectul din Craiova. Am semnat noi contracte, cu Cora, Cinema City, Maxbet si in urmatoarea perioada vom anunta inca doi chiriasi. Avem un grad de preinchiriere de 30% in prezent, dar consideram ca avem nevoie de 50-60% din spatiu inchiriat pentru a putea atrage finantare", mai spune Nissen.

Sursa: zf.ro

Metrul patrat din vila, la pret egal cu al celui din bloc

2010-05-21T11:36:00.000+03:00

Agentiile imobiliare consemneaza un fenomen inedit pe piata de profil, mai ales in Capitala: pretul unui metru patrat dintr-o vila a scazut atat de mult, incat a ajuns la aceeasi valoare cu a unuia dintr-un bloc.

O casa la curte sau un apartament la bloc este marea dilema cu care se confrnta acum cumparatorii din vestul Capitalei, arata administratorii portalului imopedia.ro. Totodata, specialistii observa ca pretul pe metru patrat cerut de proprietari a scazut sub pragul de 1.000 de euro. Valori mai mici de 1.000 de euro/mp intalnim si in sudul orasului. In ce priveste casele, surpriza mare in sud: vilele vechi se vand chiar mai ieftin decat apartamentele vechi, in aceasta zona proprietarii cerand doar 810 euro/mp. In zona de lux si in cele (ultra)centrale, lucrurile stau cu totul atltfel. Potrivit impoedia.ro, pretul mediu cerut de proprietari pentru apartamentele vechi situate in zona de lux a ajuns luna aceasta la valoarea de 2.020 de euro/mp. Fata de inceputul lui 2009 se observa o scadere a preturilor din aceasta zona de 17%, iar comparativ cu jumatatea anului trecut scaderea este de 6%.

Sursa: adevarul.ro

Primii angajati s-au mutat deja in Petrom City

2010-05-21T10:49:00.002+03:00

Primii angajati ai celei mai mari companii locale s-au instalat deja in noile birouri din Orasul Petrom (Petrom City) din zona de nord a Bucurestiului, la Straulesti.

Desi proiectul are o intarziere de peste jumatate de an fata de termenul anuntat initial, lucrarile pentru ridicarea celor cinci cladiri care compun complexul Petrom au ajuns la faza de finisare. 4.000 de oameni angajati de 150 de companii au muncit doi ani pentru Petrom City, proiectul care va gazdui peste 2.500 de salariati ai companiei din Bucuresti si Ploiesti.

"Cand vom fi operationali, dintr-o data vin intr-un loc in care nu era nimic circa 2.500 de oameni, cu mii de nevoi. Inevitabil acest lucru va duce mai departe la dezvoltarea zonei prin aparitia unor afaceri destinate satisfacerii acestor nevoi: restaurante, magazine, servicii si altele", spune Augustin Badescu.

Sursa: zf.ro

Companiile ar trebui sa angajeze 25.000 de oameni pentru a ocupa birourile goale din Bucuresti

2010-05-20T16:47:00.002+03:00

Pana la reluarea angajarilor intr-un ritm masiv, proprietarii de cladiri de birouri din Bucuresti vor continua sa piarda bani. Rata somajului este in continuare scazuta in Capitala, dar stoparea angajarilor i-a prins pe dezvoltatori pe picior gresit.

Activitatea de inchiriere a spatiilor de birouri s-a intensificat in prima parte a acestui an, dar majoritatea tranzactiilor au fost de fapt relocari, uneori chiar in spatii mai mici, astfel ca per total stocul de spatii de birouri disponibile a crescut pana la circa 300.000 de metri patrati, un nivel record pentru Bucuresti.

In aceste birouri ar putea lucra 25.000 - 30.000 de oameni, tinand cont de spatiile medii alocate de companiile de pe piata locala angajatilor, dar numarul pozitiilor noi cautate de companii este in prezent de circa zece ori mai mic, astfel ca proprietarii de birouri vor continua sa piarda bani sau vor fi nevoiti sa "fure" din chiriasii concurentilor, oferind pachete financiare mai bune. Cele mai multe spatii de birouri goale sunt in zona Pipera, circa 40% din total, proiecte precum Cubic Center, Global City sau Pipera Business Tower avand zeci de mii de metri patrati disponibili.

"Numarul angajarilor o sa creasca, dar in special in retail si productie, unde personalul recrutat nu isi desfasoara activitatea in cladiri de birouri. Sunt cateva firme din zona IT, dar si din outsourcing care ar putea sa ocupe cateva posturi, dar vorbim de zeci, poate sute de angajati", spune Iuliana Badea, sales manager in cadrul firmei de recrutare Lugera & Makler, care numara printre clienti grupuri precum Oracle, Coca-Cola, UPC sau ING.

Sursa: zf.ro

Dezvoltatorul proiectului Cortina Residence a intrat in faliment

2010-05-19T18:22:00.001+03:00

Dezvoltatorul proiectului Cortina Residence din nordul Capitalei, care trebuia sa cuprinda 270 de apartamente de lux, a intrat in faliment avand datorii de 33 de milioane de euro catre banci, furnizori si clientii care au platit cel putin cinci milioane de euro avansuri pentru 114 apartamente "de hartie". Tribunalul Bucuresti a dispus la inceputul acestei luni intrarea in faliment a firmei dezvoltatoare, Cefin Real Estate Alpha, controlata de grupurile Heitman si Cefin, la doar patru luni de la intrarea firmei in procedura de insolventa. "Masa credala este de 33 de milioane de euro, creditorii majoritari fiind bancile Volksbank si Investkredit, cu o pondere de peste 50%", a declarat pentru ZF Geanina Oancea, senior manager al firmei BDO, lichidatorul judiciar al Cefin Real Estate Alpha.

Principalele active ale firmei, care ar urma sa fie vandute pentru acoperirea datoriilor, sunt terenul de 7.500 de metri patrati din Baneasa si o constructie de trei etaje din beton. In momentul de fata proiectul poate fi evaluat la maximum 15-20 de milioane de euro.

Sursa: zf.ro

Agentiile imobiliare care traiesc din… speranta

2010-05-19T13:29:00.002+03:00

In Constanta, agentiile imobiliare traiesc din inchirieri si din speranta ca in curand, piata se va pune din nou pe picioare.

Semnalele pozitive care vin de la Bucureşti, unde piaţa s-a mai dezmorţit puţin, îi fac pe agenţii constănţeni să creadă că zilele bune sunt la doar câteva luni distanţă. Mai ales că se apropie şi deschiderea sezonului estival, un veşnic motor de vânzare.

În agenţiile imobiliare din Constanţa, telefoanele sună rar. Şi oricât de mare ar fi dorinţa agenţilor, acestea se concretizează rareori în tranzacţii.

Toate panourile care indică terenuri de vânzare au rămas la locul lor de mai bine de un an, indiferent de cât de bine sunt poziţionate sau cât de bun este preţul. Clienţii încă testează piaţa şi speră că preţul poate să meargă chiar şi mai jos.

„E foarte amorţită piaţa, chiar dacă au început să fie semnale… În primă fază, clienţii au început să se intereseze. În general, cei care ne-au contactat caută suprafeţe destul de mari, în apropierea mării. Sunt investitori mari, care caută suprafeţe de ordinul zecilor de mii de metri pătraţi. “, spune Daniela Mureşan, administratorul agenţiei Free Land.

Sursa: Romania Libera

Receptia corecta a unui apartament nou

2010-05-19T10:51:00.003+03:00

In momentul in care se face receptia unui imobil contractat intr-un parc rezidential, Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor (ANPC) recomanda clientilor sa fie atenti la o serie de elemente.

În primul rând, trebuie verificat dacă dotările din apartament coincid cu cele menţionate în antecontractul de vânzare-cumpărare. De asemenea, trebuie să se ţină cont şi de situaţia legală a imobilului.

De asemenea, trebuie verificate următoarele aspecte:

- existenţa Cărţii tehnice a imobilului;
- verificarea situaţiei juridice - intabulare în Cartea funciară;
- verificarea corespondenţei cu Proiectul tehnic;
- verificarea Contractului de antrepriză - obligaţii constructor (de exemplu, dacă s-a obligat să construiască şi - altceva în ansamblu: părculeţ, piscine, market etc.);
- de verificat cine va administra imobilul şi la ce costuri.
La recepţie, trebuie identificate: locul de parcare, dosarul cu cărţile tehnice şi garanţii pentru electrocasnice, contoarele de apă rece, gaze, electricitate; lifturile să fie funcţionale.

Sursa: Romania Libera

...citeste mai mult

Programul „Prima Casa“ prin asociere devine functional peste 10 zile

2010-05-18T14:53:00.001+03:00

Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM) a primit pana in prezent 2.400 de cereri de garantare a creditelor pentru achizitia de locuinte prin a doua varianta a programului "Prima Casa", in valoare de 88 milioane de euro, din care 2.000 au fost aprobate.

"Prima Casă pentru achiziţia de locuinţe deja construite merge bine. Celălalt pilon pentru construcţia de locuinţe nu a putut fi aplicat încă pentru că trebuie modificate normele de aplicare şi softul. Probabil că într-o săptămână sau zece zile va porni şi această componentă", a declarat Aurel Şaramet, preşedintele fondului.

El a arătat că ritmul de soluţionare a cererilor este de 100-110 de dosare pe zi. Bugetul alocat în acest an pentru susţinerea achiziţiei primei locuinţe este de 700 de milioane de euro, faţă de fondurile de un miliard de euro alocate în 2009, an în care a fost lansat acest program.

Sursa: capital.ro

Asmita Gardens - sapte apartamente vandute. Record?

2010-05-18T11:12:00.002+03:00

Dezvoltatorii proiectului Asmita Gardens din Bucuresti au vandut in decursul lunii aprilie sapte apartamente cu doua si trei camere, cu un pret total de peste 1 mil. euro, acesta reprezentand un nivel record, potrivit companiei, dupa aproape doi ani cu vanzari lunare de 2 - 3 unitati. In perioada de boom imobiliar, dezvoltatorii vindeau 25-30 de apartamente lunar si chiar mai multe, in perioadele in care investitorii speculativi faceau achizitii in lant. Asmita este un proiect cu peste 750 de apartamente, cu preturi pornind de la circa 130.000 de euro. In cadrul proiectului de 120 mil. euro mai sunt disponibile spre vanzare aproximativ 300 de locuinte.

Sursa: zf.ro

Castelul lui Dracula, in topul celor mai scumpe castele din lume

2010-05-17T15:00:00.003+03:00

Castelul Bran sau "Castelul lui Dracula" este una dintre cele mai scumpe zece proprietati din lume, potrivit site-ului bornich.org.

Iata topul:

Sursa: zf.ro

Interzicerea construirii pe banii cumparatorilor, fara efect

2010-05-17T14:40:00.001+03:00

Abia după mai multe „ţepe imobiliare”, când nimeni nu mai cumpără proiecte pe hârtie, un proiect de lege vrea să stopeze aceste practici

Achiziţiile imobiliare off-plan din ţările civilizate protejează banii cumpărătorilor. La noi însă, nenumăraţi oameni s-au trezit cu banii luaţi şi fără locuinţă.

Aceste practici există mai ales pe o piaţă în creştere. Pe una în scădere, sunt aproape inexistente. Drept urmare, o lege de interzicere a construirii pe banii cumpărătorilor riscă să fie doar un semn târziu de normalitate, însă fără efect imediat.

Cele mai grave probleme ale potenţialilor cumpărători de apartamente din ultimii ani au apărut în cazurile în care aceştia au dat banii şi nu s-au ales cu nimic.

La acestea se adaugă proiectele cu întârzieri de unu sau doi ani, fără utilităţi trase, dar pentru care clienţii au achitat banii la timp. Bani pe care dezvoltatorii, dacă lăsăm la o parte cazurile de rea-credinţă, i-au gestionat inadecvat, în defavoarea cumpărătorului final.

Înacest gen de situaţii, cumpărătorul final este lipsit de orice protecţie. „Asta spre deosebire de situaţia din ţările civilizate, unde dezvoltatorului nici măcar nu i se eliberează autorizaţie de construire dacă nu dovedeşte că are capacitate financiară, construirea pornind doar de la banii promitentului cumpărător fiind exclusă”, declară Ana Birchall, avocat specializat pe restructurări financiare şi insolvenţă.

Sursa:sfin.ro

„Prima casa“, luata printr-o firma-fantoma

2010-05-14T13:33:00.002+03:00

Georgiana Raduţ, tanara care urmează sa fie executată silit pentru ca nu si-a achitat ratele la creditul pentru locuinta, apare in acte ca angajata a unei societati fara activitate. Politia si Parchetul au inceput o ancheta prin care se va afla cine a falsificat documentatia prin intermediul careia a fost obtinut un credit bancar de 57.000 de euro.

Georgiana Răduţ (25 de ani), angajată la o spălătorie auto din localitatea constănţeană Ovidiu, a obţinut o adeverinţă de venit de la o societate fără activitate. „Potrivit evidenţelor noastre, Georgiana Răduţ nu are niciun venit. Nu a depus nicio fişă fiscală şi niciun angajator nu a plătit dările fiscale pentru ea", a precizat directorul Direcţiei Generale a Finanţelor Publice Constanţa, Bogdan Huţucă.

Acesta susţine că tânăra a obţinut un împrumut de 57.000 de euro pe baza unei adeverinţe de venit eliberate de SC Milcrist Transport SRL din Ovidiu. Conform actului respectiv, femeia era angajată pe postul de coordonator trafic.

Sursa: adevarul.ro

Cladirile vechi din Bucuresti - demolare sau renovare?

2010-05-14T11:01:00.003+03:00

Zonele din Bucureşti (şi nu numai), care au scăpat de demolările din perioada comunistă, şi-au păstrat un şarm periclitat în prezent de dezvoltarea imobiliară haotică. Ce poate să facă proprietarul unei case vechi?

Multe case frumoase au fost distruse în ultimii ani şi multe altele se degradează văzând cu ochii, uneori cu sprijinul tacit al proprietarilor. Îndrăgim oraşele din străinătate care şi-au protejat zonele vechi, dar acasă nu ne simţim tocmai bine. Nu ar trebui să uităm că Bucureştiul era altădată numit de străini „Micul Paris" sau „Perla Orientului".

Este adevărat că multe din construcţiile vechi n-au fost reparate de mult şi necesită reparaţii capitale. Mulţi proprietari aleg să evite aceste costuri şi complicaţii luând în considerare numai aspectul financiar, uitând latura estetică şi vânzând imobilul sau demolându-l. Cine investeşte într-un teren pentru a construi un imobil cu apartamente pentru vânzare va fi strict interesat de partea financiară şi va prefera demolarea. Însă multe din casele vechi, chiar şi cele modeste, au o frumuseţe pe care casele de azi au pierdut-o, iar o atitudine mai prietenoasă faţă de vechi nu înseamnă lipsa confortului sau a altor beneficii „moderne".

Trebuie ştiut, deasemenea, că o casă mai modestă poate fi reparată sau extinsă cam cu acelaşi buget necesar demolării şi ridicării unui imobil nou. Importantă este şi legislaţia în vigoare care prevede faptul că, atât timp cât o casă este înscrisă în Patrimoniul Naţional, nu poate suferi modificări structurale sau recompartimentări, fără a primi în prealabil avize şi autorizaţii special emise de Institutul Naţional al Monumentelor Istorice.

Sursa: Romania Libera

Top 10 judete in care nu ai sanse sa te angajezi

2010-05-13T17:27:00.002+03:00

Cele mai multe oportunitaţi de angajare exista in momentul de fata in Bucuresti, Timis, Cluj si Iasi, in timp ce numarul de joburi disponibile se apropie de zero in judete precum Olt, Gorj, Vaslui sau Teleorman.

Top 10 judeţe fără şanse de angajare

1. Teleorman 110 candidaţi pe fiecare loc de muncă; 2. Mehedinţi 102; 3. Vaslui 97; 4. Olt 95; 5. Gorj 89; 6. Ialomiţa 77; 7. Dolj 72; 8. Alba 70; 9. Covasna 66; 10. Hunedoara 64.

Sursa: realitatea.net

„Austeritatea“ va ieftini casele, dar le va face si mai inaccesibile

2010-05-13T13:32:00.002+03:00

Scaderea veniturilor ar putea diminua accesul la finantare pentru cea mai mare parte a populatiei din Romania

Tintele macroeconomice negociate de executiv cu FMI nu se limiteaza strict la reducerea cheltuielilor bugetare, prevazand si posibilitatea ca in masura necesitatii sa fie majorate atat taxa pe valoarea adaugata, cat si cota unica. Daca acest scenariu se va produce, pentru investitorii, dar si pentru clientii de pe piata imobiliara luminita de la capatul tunelului imobiliar nu se va vedea nici in acest an.

Piata rezidentiala va fi puternic afectata de masurile de austeritate impuse de FMI si Guvernul Romaniei. Din cauza cresterii somajului si a scaderii puterii de cumparare si in contextul devalorizarii leului in raport cu euro, vom asista in perioada urmatoare la o reducere a preturilor imobilelor scoase spre vanzare, declara Gabriela Enescu, director general casefaraintermediari.ro (CFI). In mod normal, aceasta ar fi o veste buna pentru cei care vor sa cumpere, daca deprecierea valorii proprietatilor nu ar fi fost insotita si de diminuarea puterii de cumparare a romanilor.

„Scaderea preturilor se va resimti in special in cazul achizitiei de proprietati noi (apartamente, vile). De asemenea, si piata inchirierilor va inregistra probabil in perioada urmatoare reduceri de pret, veniturile chiriasilor fiind afectate de scaderea puterii de cumparare”, adauga directorul CFI.

Va creste, de asemenea, numarul imobilelor scoase la licitatie de banci, imobile apartinand clientilor rau-platnici. Si dezvoltatorii imobiliari se vor confrunta in continuare cu probleme legate de sustinerea de catre banci a proiectelor in derulare. Acestea vor aborda in aceasta perioada o prudenta excesiva, mai crede Gabriela Enescu.

...citeste mai mult

Statul ar pierde de 12 ori mai mult decat ar castiga din impozitarea veniturilor din IT

2010-05-13T12:21:00.002+03:00

Eliminarea de către Guvern a scutirii de la plata impozitului pe venit acordata programatorilor din domeniul IT este gresita, statul urmand sa piardă de 12 ori mai mult decat ar castiga prin aplicarea acestei masuri, apreciaza presedintele grupului IT Asesoft, Sebastian Ghita.

"Consider că măsura este profund greşită. Aceşti oameni lucrează pentru România şi aduc în România zeci şi sute de mii de euro fiecare, iar ei sunt parte a ceea ce numim «industria de vârf» în România", a declarat Ghiţă.

Conform estimărilor Asesoft, România ar putea câştiga din impozitarea veniturilor programatorilor IT mai puţin de 10 milioane de euro pe an.

"Spre comparaţie, estimăm că România va pierde, în acelaşi timp, între 120 şi 150 de milioane de euro anual. Pierderile reprezintă fonduri europene neatrase, precum şi sume de bani pe care firmele româneşti şi, în special, statul român, vor fi obligate să le plătească în afara ţării. România ar trebui să aibă o gândire strategică în acest moment, pentru ca măsuri insuficient elaborate să nu conducă la pierderi foarte mari pe termen mediu şi lung. Uneori, pentru a păstra un avantaj important, precum sunt programatorii români, chiar este bine să ne împrumutăm. Altfel, pierderea este rapidă, puternică şi greu de recuperat", a mai spus Ghiţă.

Sursa: mediafax.ro

Guvernul introduce din 15 iunie certificatul energetic obligatoriu la tranzactii imobiliare

2010-05-13T11:04:00.002+03:00

Guvernul a decis, in sedinta de miercuri, ca certificatul energetic solicitat la operatiunile de vanzare, achizitie sau inchirierea de locuinte sa fie introdus incepand cu 15 iunie, prin ordonanta de urgenta, au declarat surse oficiale, citate de Mediafax Business.

Legea 372/2005 prevede ca la incheierea oricarui contract de vanzare-cumparare sau inchiriere pentru cladirile de locuit familiale si apartamentele din blocurile de locuinte va fi obligatorie prezentarea certificatului de performanta energetica al cladirii.

Legea urma sa intre in vigoare la 1 ianuarie 2010, dar Guvernul a decis sa amane cu un an, pana la 1 ianuarie 2011, termenul de la care statul impune obligativitatea certificatului energetic. Amanarea a fost decisa dupa ce Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania a avertizat ca certificatul va majora pretul caselor vechi cu 5-10% si va bloca tranzactiile.

Ulterior insa s-a constatat ca Romania trebuie sa preia recomandarile Parlamentului European stabilite prin Directiva privind performanta energetica a cladirilor, prin introducerea acestui certificat de la 1 martie 2010.

In primavara acestui an, Guvernul a amanat insa decizia ca certificatul energetic sa fie introdus de la 1 martie, considerand ca procedurile de aplicare a noului sistem nu sunt suficient de clare, iar numarul de auditori energetici este inca insuficient.

Sursa: mediafax.ro

CE: Romania nu indeplineste criteriile pentru aderarea la zona euro

2010-05-13T11:01:00.001+03:00

Romania nu indeplineste niciunul din criteriile pentru aderarea la zona euro, respectiv stabilitatea preturilor, pozitia bugetara a guvernului, stabilitatea cursului de schimb si convergenta dobanzilor pe termen lung, intampinand insa si obstacole legislative, a anuntat Comisia Europeana (CE).

Autorităţile române au anunţat anul 2015 ca ţintă oficială pentru adoptarea monedei comunitare.

Legislaţia din România, mai ales Legea referitoare la Banca Naţională a României (BNR), nu este compatibilă în totalitate cu articolele 130 şi 131 din Tratatul de Funcţionare al Uniunii Europene şi cu statutul Sistemului European al Băncilor Centrale/Banca Centrală Europeană, se arată în Raportul de Convergenţă pentru 2010 al CE.

Incompatibilităţile privesc integrarea BNR în sistemul băncilor centrale europene la momentul adoptării euro, independenţa instituţiei, dar şi interzicerea acordării de împrumuturi instituţiilor financiare în cu excepţia "asistenţei de urgenţă".

Sursa: mediafax.ro

Decizia de introducere a certificatului energetic, amanata pentru a patra oara in acest an

2010-05-12T17:54:00.001+03:00

Guvernul a amanat, in sedinta de miercuri, decizia ca certificatul energetic solicitat la operatiunile de vanzare, achizitie sau inchirierea de locuinte sa fie introdus incepand cu 15 iunie. Acesta este a patra amanare din acest an a deciziei de promulgare a actului normativ.

“Membrii Guvernului au avut o discuţie referitoare la proiectul de ordonanţă de urgenţă propus de Ministerul Dezvoltării cu privire la introducerea certificatelor energetice în tranzactţile imobiliare şi s-a decis amânarea aprobării acestui proiect de act normativ. Vă mulţumim pentru înţelegere”, se arată în ultimul comunicat al ministerului.

Proiectul de act normativ, prezentat săptămâna trecută, releva că precontractele semnate şi încheiate la notariat pentru vânzare-cumpărare locuinţe, precum şi documentaţiile depuse la instituţiile bancare în vederea perfectării contractelor de vânzare-cumpărare locuinţe, înregistrate înainte de data intrării în vigoare a acestei ordonanţe de urgenţă, se finalizează conform legislaţiei în vigoare la data încheierii/înregistrării acestora.

Documentul relevă totodată că pentru elaborarea certificatelor au fost atestaţi tehnico-profesional, până la 30 aprilie 2010, un număr de 767 specialişti ca auditori energetici pentru clădiri.

Sursa: capital.ro

Sindicatele vor impozitare progresiva pe toate salariile, inclusiv de la privat

2010-05-12T11:58:00.001+03:00

Sindicatele încă mai speră că vor salva de sub bisturiul guvernanţilor salariile bugetarilor şi pensiile. Bogdan Hossu, preşedintele Cartelului Alfa, a declarat la ieşirea consultărilor care au avut loc ieri la Parlament că organizaţia pe care o reprezintă a făcut mai multe simulări pentru ca salariile să nu scadă, toate, cu 25%.

Potrivit liderului de sindicat, una dintre soluţii ar fi impozitarea în trepte a veniturilor salariale din România.

Pentru salariile sub 2.500 de lei sau 3.000 de lei, impozitul pe venit ar urma să rămână la 16%, spune Hossu, dar cele peste acest nivel şi până la 8.000 de lei sau 10.000 de lei ar trebui să fie impozitate cu 25%. Tot ceea ce este peste 8.000 sau 10.000 de lei ar trebui să fie impozitat cu 38 sau 40%.

Sursa: adevarul.ro

Dator la stat sau la banca, tot in strada ajungi

2010-05-11T15:38:00.001+03:00

Vestea inceperii executarii silite a unora dintre cei care au achizitionat o locuinta prin programul „Prima Casa" va avea un impact semnificativ asupra numarului celor care vor aplica in viitor pentru un credit garantat de stat.

Concret, „din moment ce oamenii incep sa realizeze ca, in caz de neplata a unui numar anume de rate lunare, se supun acelorasi riscuri de evacuare, la fel ca in cazul creditelor imobiliare clasice, in mod sigur increderea in programul guvernului va scadea substantial", considera Maria Avramescu, consultant imobiliar al agentiei Casa Mea.

Mai mult, sentimentul că „cineva te protejează" în cazul în care începi să ai dificultăţi la plata ratelor va dispărea din rândul celor care au contractat credite prin „Prima Casă".

„Există doar o parte protejată de stat în relaţia client-bancă, anume cea din urmă. Singurul avantaj pe care l-a avut împrumutatul a fost acela că a obţinut ceva mai uşor creditul, prezenţa statului drept garant diminuând riscul asumat de instituţia de credit", mai spune consultantul.

Numărul executărilor va creşte

Potrivit unui anunţ recent al Fondului de Garantare, instituţia care aprobă dosarele de credit înscrise în programul „Prima Casă", acesta este doar începutul. Numărul românilor care vor rămâne fără locuinţe pentru că nu le vor mai putea plăti va ajunge la câteva sute, respectiv 2-3% din totalul celor care au contractat astfel de credite.

Ce rată are „Prima Casă"

Pentru un credit de 57.000 de euro, contractat prin „Prima Casă", pe 30 de ani, rata lunară va fi cuprinsă între 276 de euro şi aproximativ 300 de euro, cu până la 50 de euro mai puţin decât în cazul unui credit clasic.

Sursa; adevarul.ro

Pe ce am irosit banii de la FMI si banci? 23 mld. € s-au dus in „cheltuieli publice“

2010-05-10T11:39:00.002+03:00

Doar 9,4 miliarde de euro au luat drumul investitiilor, multe dintre ele teoretice In total, statul s-a imprumutat cu 32,3 miliarde de euro din 2009 si pana acum Romania a facut investitii publice de peste trei ori mai mici decat sumele pe care le-a obtinut de la institutiile internationale de finantare si din vanzarea titlurilor de stat. Numai FMI a imprumutat pana acum guvernul cu 9,16 miliarde de euro, din care 2,13 miliarde de euro au mers la Trezorerie, iar restul la BNR. Indirect, banii de la BNR au ajuns tot la Ministerul Finantelor, care s-a imprumutat masiv de la banci.

Guvernantii au ales solutia sacrificarii bugetarilor si a pensionarilor, si nu a mediului de afaceri, dupa discutiile cu delegatia FMI aflata in misiune de evaluare in tara noastra. Presedintele Traian Basescu a anuntat ca salariile platite de stat vor fi reduse cu 25%, iar pensiile si ajutorul de somaj cu cate 15%. Romania a ajuns in aceasta situatie dificila pentru ca guvernul nu a fost capabil sa reduca cheltuielile publice, iar banii primiti din imprumuturile internationale au fost cheltuiti pentru finantarea deficitului bugetar, si nu pentru investitii. „Pachetul complet asupra caruia vom conveni va fi public dupa acordul final, dar ceea ce a anuntat presedintele Basescu a fost un set foarte ambitios pentru reducerea cheltuielilor. Romania are nevoie acum de masuri ambitioase“, a spus Jeffrey Franks, seful misiunii FMI in Romania.

Sursa: financiarul.ro